流山の一戸建て相場

Name: 流山の一戸建て相場データ（流山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県流山市流山 | 148件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県流山市流山の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約148件、前年比-1.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

流山の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,421万円

うち土地分

3,916万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,459万円。木造（4,124万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,459万

9件

軽量鉄骨造

5,699万

6件

木造

4,124万

118件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,095万

13件

80〜100㎡

3,560万

42件

100〜120㎡

4,605万

65件

120〜150㎡

6,402万

5件

150㎡以上

10,577万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,879万

9件

4〜6m

4,433万

71件

6〜8m

5,441万

38件

8m以上

6,127万

21件

流山 24.2万/㎡流山市内 17位/33地区

平均㎡単価

24.2万/㎡

前年比 ▼1.8%

平均価格

3,697万円

取引実績

148件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,946万円

13件

３ＬＤＫ

3,756万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.8万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 33.1万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 125㎡〜 30.4万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 125㎡〜 28.8万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 27.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の一戸建てマップ

流山市内のエリアランキング

流山は流山市内33地区中17位（上位48%）。単価24.2万/㎡。 1つ上の向小金とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 おおたかの森西

44.8万

+85%

11 駒木

25.8万

+7%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 美田

25.1万

+4%

13 平和台

25.0万

+3%

14 加

24.4万

+1%

15 東初石

24.3万

+0%

16 向小金

24.2万

+0%

17 流山 ◀

24.2万

―

18 富士見台

23.7万

-2%

19 松ケ丘

23.5万

-3%

20 三輪野山

23.4万

-3%

21 長崎

22.7万

-6%

22 中野久木

21.4万

-12%

お手頃帯（23〜33位）

23 江戸川台西

21.1万

-13%

33 平方

13.4万

-45%

他 9 地区

最寄り駅の相場

流山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市南流山２丁目２番３外	35.6万/㎡	+3.8%	住宅,店舗,その他	南流山 130m
流山市南流山２丁目１６番５	22.6万/㎡	+1.8%	住宅	南流山 450m
流山市南流山６丁目２７番９外	19.9万/㎡	+1.5%	住宅	南流山 750m
流山市南流山８丁目８番７	16.4万/㎡	+1.2%	住宅	南流山 1000m
流山市流山２丁目２９７番２外	13.3万/㎡	-	住宅,店舗	流山 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

流山の他の不動産相場