野々下の一戸建て相場
千葉県流山市野々下 | 249件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,094。ＲＣ（3,360）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,094
木造
222件
4,151
軽量鉄骨造
8件
3,540
ＲＣ
4件
3,360
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,216
80〜100㎡
51件
3,416
100〜120㎡
133件
4,610
120〜150㎡
27件
3,166
150㎡以上
25件
5,823
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,151
4〜6m
149件
4,039
6〜8m
63件
4,398
8m以上
25件
5,214
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼0.6%
平均価格
3,066
取引実績
249件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
20万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,029
17件
３ＬＤＫ
3,036
11件
５ＬＤＫ
2,900
3件
６ＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
4,400
1件
５Ｋ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第3四半期
3,100円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
7,800円
110㎡〜
70.9
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
野々下は流山市内44地区中31位（上位30%）。
単価20.9。
1つ上の宮園とは0%の差。
野々下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市野々下５丁目９８３番３９ | 11.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 豊四季 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）