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スマイリアタウン

千葉県流山市西初石2丁目83-3 | 築17年 | 273戸

推定相場
スマイリアタウン
最新データ
2025年8月
売買93件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（27.5万円）を94.0%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）を31.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.3万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、15年間で52.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2025年には141,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・69件）で、平均4,834万円です。3LDKが最も高く平均4,834万円、2SLDKは平均3,733万円です。
2SLDK
24件
3,733万
3LDK
69件
4,834万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 24件 3,733万 2,703万 5,712万
3LDK 69件 4,834万 2,618万 6,792万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（35.6万円）と比べて3.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
35.6万/㎡
34件
4-7階
35.4万/㎡
27件
8階以上
39万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市西初石2丁目83-3
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数273戸
専有面積58.53m² ～ 81.00m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社ピーエス三菱
管理会社ゴールドクレストコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩4分
🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩22分

学区情報

小学校
西初石小学校
中学校
西初石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スマイリアタウン 2009 273戸 53.3万 3,600万
レクセルプラッツァ初石 2004 114戸 38.8万 3,480万
ルネサンス初石 2007 125戸 49.5万 3,380万
ミオカステーロ初石 2007 56戸 49.4万 3,280万
東初石ハイツ１号棟 1984 92戸 11.0万 880万
東初石ハイツ３号棟 1984 92戸 19.2万 1,700万
東初石ハイツ４号棟 1984 20戸 15.6万 1,380万
東初石ハイツ２号棟 1984 24戸 11.6万 930万
ダイアパレスコータコート 2002 208戸 49.5万 3,498万
プライムガーデン初石 1997 182戸 35.4万 2,780万
コンドミニアム初石 1984 96戸 28.6万 2,188万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
66件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 33.3万 35.0万 36.0万 37.4万 40.7万 47.0万 44.9万 51.6万
2SLDK 32.4万 30.8万 37.0万 36.8万 46.0万 51.8万 48.4万 46.3万
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,600万 53.32万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.85万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.82万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.08万/㎡
2025年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 46.34万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,600万 48.72万/㎡
2024年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 46.61万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.31万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,290万 46.75万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 49.45万/㎡
2024年4月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.13万/㎡
2024年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 46.72万/㎡
2024年1月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.13万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.48万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,290万 46.75万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.07万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 49.45万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.95万/㎡
2023年10月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 54.07万/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.78万/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 48.19万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.66万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.16万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.25万/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,980万 36.8万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.41万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,600万 36.95万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.43万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.25万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.33万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.74万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.01万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.43万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.67万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.01万/㎡
2019年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,080万 29.39万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,220万 31.34万/㎡
2019年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,080万 29.39万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.74万/㎡
2019年10月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,800万 30.76万/㎡
2019年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.62万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.33万/㎡
2018年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 32.4万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.7万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.83万/㎡
2017年6月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.83万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.7万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額115,105円。3LDKなら月額115,105円が相場です。
2SLDK
95,000円
95,000〜95,000円
3LDK
115,105円
95,000〜141,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
16件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 141,000円 1,990円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,868円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,748円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,948円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,553円/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 95,000円 1,623円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,616円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,623円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,689円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,807円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,543円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,525円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,609円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,553円/㎡
2015年2月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 95,000円 1,623円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,627円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,488円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 111,000円 1,567円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,401円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,486円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。