プライムガーデン初石
千葉県流山市西初石2丁目926-3 | 築29年 | 182戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.7万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、16年間で49.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2019年には92,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・44件）で、平均3,561万円です。4LDKが最も高く平均5,139万円、3SLDKは平均3,156万円です。
2SLDK
3,287万
4件
3SLDK
3,156万
4件
3LDK
3,561万
44件
4LDK
5,139万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,287万 | 2,334万 | 3,979万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,156万 | 2,706万 | 4,056万 |
| 3LDK | 44件 | 3,561万 | 1,658万 | 5,460万 |
| 4LDK | 3件 | 5,139万 | 3,769万 | 6,384万 |
階数別の㎡単価
1-3階
33件
24.2万/㎡
4-7階
13件
25.4万/㎡
8階以上
10件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市西初石2丁目926-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 専有面積 | 67.18m² ～ 87.99m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 三井建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
西初石小学校
中学校
西初石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライムガーデン初石 | 1997 | 182戸 | 35.4万 | 2,780万 |
| コンドミニアム初石 | 1984 | 96戸 | 28.6万 | 2,188万 |
| コンドミニアム初石Ｂ棟 | 1984 | 18戸 | 22.4万 | 1,780万 |
| コンドミニアム初石Ｅ棟 | 1984 | 18戸 | 19.9万 | 1,580万 |
| コンドミニアム初石Ａ棟 | 1984 | 24戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| コンドミニアム初石Ｃ棟 | 1984 | 18戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| ルネサンス初石 | 2007 | 125戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ミオカステーロ初石 | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 3,280万 |
| マイキャッスル初石 | 2000 | 85戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| マイキャッスル初石A棟 | 2000 | 17戸 | - | - |
| マイキャッスル初石D棟 | 2000 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 24.0万 | - | - | - | 27.4万 | - | - | 35.5万 |
| 3LDK | 21.1万 | 20.4万 | 23.1万 | 25.0万 | - | 32.7万 | 34.1万 | 39.9万 |
| 2SLDK | - | 22.4万 | - | 23.7万 | 25.1万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.27万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.38万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.08万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.03万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.88万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.9万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.1万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,250円。
3LDK
89,000〜120,000円
100,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。