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レクセルプラッツァ初石

千葉県流山市東初石2丁目91-6 | 築22年 | 114戸

推定相場
レクセルプラッツァ初石
最新データ
2024年4月
売買49件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（29.2万円）を33.1%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）より4.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.5万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、15年間で60.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・39件）で、平均4,513万円です。4LDKが最も高く平均6,303万円、3LDKは平均4,513万円です。
3LDK
39件
4,513万
4LDK
10件
6,303万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 39件 4,513万 2,930万 6,503万
4LDK 10件 6,303万 3,936万 8,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（28.9万円）と比べて1.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28.9万/㎡
35件
6-10階
30.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市東初石2丁目91-6
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数114戸
専有面積65.48m² ～ 115.50m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社JFEシビル
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩4分

学区情報

小学校
八木北小学校
中学校
常盤松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルプラッツァ初石 2004 114戸 38.8万 3,480万
スマイリアタウン 2009 273戸 53.3万 3,600万
東初石ハイツ１号棟 1984 92戸 11.0万 880万
東初石ハイツ３号棟 1984 92戸 19.2万 1,700万
東初石ハイツ４号棟 1984 20戸 15.6万 1,380万
東初石ハイツ２号棟 1984 24戸 11.6万 930万
初石ビューハイツ 1986 39戸 17.5万 1,280万
ルネサンス初石 2007 125戸 49.5万 3,380万
ダイアパレスコータコート 2002 208戸 49.5万 3,498万
ミオカステーロ初石 2007 56戸 49.4万 3,280万
レクセルマンション初石 1997 32戸 32.5万 1,800万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
3LDK 27.0万 27.1万 31.5万 30.2万 29.5万 29.1万 40.9万 40.8万
4LDK - - - 28.9万 - - 32.9万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 3LDK 85㎡〜 3,480万 38.82万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,700万 42.71万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 95㎡〜 3,280万 32.9万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.93万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 85㎡〜 2,680万 29.9万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,530万 28.22万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.18万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.78万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.18万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.24万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 85㎡〜 3,080万 34.36万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 95㎡〜 2,780万 27.89万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.9万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.24万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.24万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.2万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,099万 30.89万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.7万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.17万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.3万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,099万 30.89万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.2万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.97万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.37万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.7万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.48万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.43万/㎡
2014年7月 高層 4LDK 95㎡〜 2,780万 27.89万/㎡
2014年3月 低層 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.46万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 95㎡〜 2,880万 28.89万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.42万/㎡
2014年12月 高層 4LDK 95㎡〜 2,690万 26.98万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.56万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.56万/㎡
2014年11月 高層 4LDK 95㎡〜 2,690万 26.98万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.47万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.04万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.62万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.39万/㎡
2011年8月 低層 4LDK 95㎡〜 2,730万 27.39万/㎡
2011年6月 中層 3LDK 90㎡〜 2,890万 31.61万/㎡
2011年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.82万/㎡
2011年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.55万/㎡
2011年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.07万/㎡
2010年8月 高層 4LDK 110㎡〜 2,680万 23.62万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.89万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.96万/㎡
2009年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.77万/㎡
2009年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。