アドグランデ南流山

千葉県流山市木209-1 | 築10年 | 70戸

推定相場

アドグランデ南流山

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の44.2万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、5年間で16.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・40件）で、平均4,016万円です。4LDKが最も高く平均4,873万円、3LDKは平均4,016万円です。

3LDK

40件

4,016万

3SLDK

3件

4,161万

4LDK

11件

4,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	40件	4,016万	2,974万	6,022万
3SLDK	3件	4,161万	4,020万	4,444万
4LDK	11件	4,873万	3,553万	6,349万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（47.2万円）と比べて8.8万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

47.2万/㎡

16件

4-7階

52.6万/㎡

31件

8階以上

56万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市木209-1
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	70戸
専有面積	65.86m² ～ 76.16m²
分譲会社	東新住販ヤマウラ企画開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

南流山駅

JR武蔵野線 / つくばエクスプレス

徒歩16分

学区情報

小学校

流山市立南流山小学校

中学校

流山市立南流山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドグランデ南流山	2016	70戸	51.5万	3,680万
サングランデ南流山ザコート	2026	46戸	-	-
ウェリス南流山	2015	346戸	76.6万	5,480万
アクアスイート	2017	355戸	54.1万	4,080万
ルピアコート南流山	2023	70戸	-	-
デュオヒルズ南流山	2012	90戸	57.0万	3,880万
新松戸西パークハウスＣ棟	1981	87戸	28.9万	2,080万
新松戸西パークハウスＡ棟	1981	142戸	26.9万	2,980万
ニックハイム南流山	1983	44戸	30.2万	1,700万
藤和南流山コープ	1983	37戸	40.4万	2,990万
グランコート新松戸	1996	27戸	41.7万	2,799万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.1万	45.2万	56.9万	59.8万	54.0万	51.5万
4LDK	50.4万	48.5万	57.6万	59.9万	54.9万	-
3SLDK	-	47.1万	46.9万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.54万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,700万	50.98万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.95万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.38万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.21万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	75㎡〜	4,180万	54.9万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.46万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.21万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.35万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.39万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.95万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,450万	62.33万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.1万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.73万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,330万	59.65万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.97万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.95万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.34万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	75㎡〜	4,560万	59.88万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.72万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	75㎡〜	4,560万	59.88万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,450万	62.33万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.1万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.21万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	75㎡〜	4,580万	60.14万/㎡
2022年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,350万	46.92万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	75㎡〜	4,200万	55.15万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,350万	46.92万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.72万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.72万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.95万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,800万	67.23万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,580万	47.07万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.88万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.7万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.72万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,690万	48.51万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.14万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.86万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.72万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.08万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.93万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.44万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	75㎡〜	3,750万	49.3万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.43万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.96万/㎡
2021年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,580万	47.07万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,750万	49.24万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.48万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.31万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額133,000円。

4LDK

133,000円

125,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,637円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,641円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,773円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	75㎡〜	139,000円	1,825円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。