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江戸川台小田急ハイツ

千葉県流山市富士見台2丁目5-1、3、4、7〜10、13、16、20、23 | 築51年 | 712戸

推定相場
江戸川台小田急ハイツ
最新データ
2026年2月
売買160件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（13.2万円）を22.9%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）より59.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で198.0%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では70.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には80,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×0.529
代表面積 76.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 119件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・41件）で、平均1,215万円です。3LDKが最も高く平均1,215万円、3DKは平均728万円です。
2DK
2件
940万
2LDK
23件
1,012万
2SLDK
2件
1,200万
3DK
41件
728万
3LDK
41件
1,215万
4DK
14件
734万
4LDK
36件
909万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 940万 890万 990万
2LDK 23件 1,012万 458万 1,736万
2SLDK 2件 1,200万 1,200万 1,200万
3DK 41件 728万 360万 1,896万
3LDK 41件 1,215万 360万 1,825万
4DK 14件 734万 366万 2,616万
4LDK 36件 909万 425万 1,716万

階数別の㎡単価

1-2階
11.1万/㎡
53件
3階以上
9万/㎡
107件

物件概要

所在地千葉県流山市富士見台2丁目5-1、3、4、7〜10、13、16、20、23
築年月1975年5月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数712戸
専有面積55.14m² ～ 80.16m²
分譲会社小田急不動産
施工会社小田急建設 奥村組 長谷川工務店
管理会社小田急ハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
江戸川台駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩12分

学区情報

小学校
新川小学校
中学校
北部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
江戸川台小田急ハイツ 1975 712戸 16.2万 1,300万
江戸川台小田急ハイツ２４号棟 1975 712戸 15.0万 1,200万
江戸川台小田急ハイツ１９号棟 1975 16戸 13.3万 730万
江戸川台小田急ハイツ１１号棟 1975 20戸 19.3万 1,480万
江戸川台小田急ハイツ３号棟 1975 30戸 16.2万 1,300万
江戸川台小田急ハイツ２１号棟 1975 712戸 11.5万 750万
江戸川台小田急ハイツ２２号棟 1975 712戸 9.0万 550万
江戸川台小田急ハイツ２０号棟 1975 40戸 19.4万 1,488万
江戸川台小田急ハイツ７号棟 1974 21戸 11.6万 930万
江戸川台小田急ハイツ１０号棟 1975 24戸 9.9万 590万
江戸川台小田急ハイツ１３号棟 1975 30戸 8.5万 650万

売買データ分析（160件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
135件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 4.5万 5.7万 10.9万 15.1万 16.2万 11.5万 14.0万 16.2万
3LDK 11.1万 6.9万 6.7万 12.1万 16.0万 13.5万 20.1万 16.6万
4LDK 6.0万 5.6万 - 7.9万 6.5万 6.5万 10.6万 -
3DK 7.6万 9.9万 9.0万 8.4万 11.6万 9.6万 9.3万 -
全 160 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 80㎡〜 1,300万 16.22万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 880万 10.98万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 80㎡〜 1,300万 16.22万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,488万 19.42万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,488万 19.43万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 80㎡〜 980万 12.23万/㎡
2025年8月 低層 2DK 65㎡〜 990万 15.19万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,200万 14.98万/㎡
2025年6月 低層 3DK 55㎡〜 598万 9.99万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.98万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.96万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 80㎡〜 692万 8.64万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 80㎡〜 780万 9.74万/㎡
2025年3月 中層 3DK 55㎡〜 590万 9.86万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 80㎡〜 1,500万 18.72万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.05万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.75万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 80㎡〜 1,090万 13.6万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,298万 16.2万/㎡
2025年2月 中層 3DK 55㎡〜 490万 8.19万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 80㎡〜 880万 10.98万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,488万 19.42万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,200万 14.98万/㎡
2025年11月 低層 3DK 60㎡〜 550万 9万/㎡
2025年10月 低層 2DK 65㎡〜 890万 13.65万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 80㎡〜 500万 6.24万/㎡
2024年8月 中層 3DK 65㎡〜 520万 7.98万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,298万 16.21万/㎡
2024年8月 低層 3DK 55㎡〜 648万 10.83万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,298万 16.2万/㎡
2024年6月 中層 4DK 75㎡〜 650万 8.48万/㎡
2024年5月 低層 3DK 55㎡〜 680万 11.36万/㎡
2024年5月 高層 4LDK 80㎡〜 550万 6.87万/㎡
2024年5月 高層 3DK 65㎡〜 540万 8.29万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 750万 11.51万/㎡
2024年4月 低層 3DK 65㎡〜 580万 8.9万/㎡
2024年4月 低層 4DK 75㎡〜 590万 7.7万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 980万 12.23万/㎡
2024年4月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.02万/㎡
2024年4月 低層 3DK 55㎡〜 880万 14.71万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 80㎡〜 500万 6.24万/㎡
2024年2月 中層 3DK 65㎡〜 580万 8.9万/㎡
2024年2月 高層 4DK 70㎡〜 430万 6.04万/㎡
2024年2月 高層 4DK 75㎡〜 430万 5.61万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 930万 11.61万/㎡
2024年12月 低層 3DK 55㎡〜 598万 9.99万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 80㎡〜 890万 11.11万/㎡
2024年10月 中層 3DK 55㎡〜 480万 8.71万/㎡
2024年10月 低層 3DK 65㎡〜 500万 7.67万/㎡
2023年9月 中層 3DK 65㎡〜 780万 11.97万/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額66,667円。4LDKなら月額66,667円が相場です。
2DK
63,500円
62,000〜65,000円
2LDK
69,000円
58,000〜95,000円
3DK
53,733円
35,000〜69,000円
3LDK
74,571円
70,000〜80,000円
4DK
67,857円
65,000〜73,000円
4LDK
66,667円
43,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
52件
8〜10万
7件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2024年5月 中層 4LDK 80㎡〜 75,000円 930円/㎡
2024年5月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 993円/㎡
2024年5月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 997円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 936円/㎡
2024年1月 中層 2DK 55㎡〜 62,000円 1,124円/㎡
2024年11月 高層 4LDK 80㎡〜 60,000円 748円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,184円/㎡
2023年9月 高層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2023年8月 中層 2DK 55㎡〜 65,000円 1,179円/㎡
2023年6月 中層 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,065円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,457円/㎡
2023年11月 高層 2LDK 75㎡〜 65,000円 861円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 70,000円 874円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 936円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,065円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 75㎡〜 70,000円 913円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 75㎡〜 65,000円 861円/㎡
2021年4月 低層 4LDK 75㎡〜 75,000円 998円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 58,000円 954円/㎡
2021年3月 高層 4LDK 80㎡〜 43,000円 536円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 60㎡〜 60,000円 987円/㎡
2020年6月 高層 4LDK 80㎡〜 48,000円 599円/㎡
2020年5月 高層 4LDK 80㎡〜 57,000円 711円/㎡
2020年3月 低層 4LDK 75㎡〜 69,000円 919円/㎡
2020年2月 中層 4LDK 75㎡〜 70,000円 927円/㎡
2020年12月 高層 4LDK 80㎡〜 48,000円 599円/㎡
2020年12月 低層 4LDK 80㎡〜 65,000円 811円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。