江戸川台小田急ハイツ２１号棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の19.8万/㎡から2023年は17.6万/㎡へ、4年間で11.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均1,085万円です。3DKが最も高く平均1,887万円、2LDKは平均1,085万円です。

2LDK

5件

1,085万

3DK

4件

1,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,085万	711万	1,307万
3DK	4件	1,887万	1,620万	2,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（17.1万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

17.1万/㎡

4件

3階以上

17.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市富士見台2丁目5-1
築年月	1975年5月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	712戸
専有面積	65.21m² ～ 80.16m²
分譲会社	小田急不動産
施工会社	小田急建設長谷川工務店他
管理会社	小田急ハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

江戸川台駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩10分

学区情報

小学校

流山市立新川小学校

中学校

流山市立北部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
江戸川台小田急ハイツ２１号棟	1975	712戸	11.5万	750万
江戸川台小田急ハイツ	1975	712戸	16.2万	1,300万
江戸川台小田急ハイツ２４号棟	1975	712戸	15.0万	1,200万
江戸川台小田急ハイツ１９号棟	1975	16戸	13.3万	730万
江戸川台小田急ハイツ１１号棟	1975	20戸	19.3万	1,480万
江戸川台小田急ハイツ３号棟	1975	30戸	16.2万	1,300万
江戸川台小田急ハイツ２２号棟	1975	712戸	9.0万	550万
江戸川台小田急ハイツ２０号棟	1975	40戸	19.4万	1,488万
江戸川台小田急ハイツ７号棟	1974	21戸	11.6万	930万
江戸川台小田急ハイツ１０号棟	1975	24戸	9.9万	590万
江戸川台小田急ハイツ１３号棟	1975	30戸	8.5万	650万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023
3DK	19.8万	16.2万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,099万	16.86万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,199万	18.39万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,299万	19.92万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.17万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	750万	11.51万/㎡
2020年6月	低層	3DK	65㎡〜	990万	15.19万/㎡
2020年5月	低層	3DK	65㎡〜	1,090万	16.72万/㎡
2020年1月	低層	3DK	65㎡〜	1,090万	16.72万/㎡
2019年9月	低層	3DK	65㎡〜	1,290万	19.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。