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ファミールガーデン南柏

千葉県流山市向小金1丁目238-1 | 築27年 | 173戸

推定相場
ファミールガーデン南柏
最新データ
2025年4月
売買123件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（39.0万円）を3.1%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）より0.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.4万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、16年間で40.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2018年には100,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・95件）で、平均4,308万円です。4LDKが最も高く平均4,687万円、2SLDKは平均3,483万円です。
2SLDK
6件
3,483万
2LDK
4件
3,607万
3LDK
95件
4,308万
4LDK
17件
4,687万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 3,483万 2,108万 5,455万
2LDK 4件 3,607万 2,797万 4,512万
3LDK 95件 4,308万 2,148万 7,504万
4LDK 17件 4,687万 2,618万 6,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（30.2万円）と比べて6.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30.2万/㎡
80件
6-10階
35.2万/㎡
39件
11-20階
36.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市向小金1丁目238-1
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数173戸
専有面積67.86m² ～ 87.10m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩7分

学区情報

小学校
市立東小学校
中学校
市立東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールガーデン南柏 1999 173戸 40.2万 3,500万
南柏パークハウスＡ棟 1974 142戸 21.5万 2,380万
シャルマン南柏 1982 52戸 25.8万 2,180万
ヒューマンスクエア南柏 1995 28戸 47.2万 2,880万
ルネディアスクエア南柏 2000 35戸 41.4万 2,980万
プレミスト南柏 2009 85戸 60.7万 5,099万
南柏パークホームズ参番館 1996 19戸 28.9万 2,299万
アーバンパレス南柏 2020 109戸 55.8万 3,280万
ロイヤルアーク松ヶ丘 2001 96戸 36.6万 2,780万
コスモ南柏 1988 23戸 19.2万 1,580万
ドエル南柏 1981 16戸 15.8万 880万

売買データ分析（123件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
67件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 30.4万 34.8万 - - - 40.0万 35.4万 38.7万
2SLDK 30.9万 - - 40.4万 - - 44.8万 -
2LDK - - 29.9万 - - - 47.8万 -
3LDK 26.5万 26.3万 29.6万 34.2万 42.6万 44.9万 44.3万 -
全 123 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,500万 40.19万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.14万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,390万 49.86万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,290万 47.82万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.29万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.05万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.1万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.37万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.84万/㎡
2024年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,290万 48.39万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.82万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,398万 46.45万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.08万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.47万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,448万 47.13万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.47万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.96万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.47万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.47万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.64万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.98万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,398万 46.45万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,050万 27.15万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.21万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,498万 33.08万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.73万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,598万 34.41万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.32万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 40.41万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.54万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.45万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.32万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,150万 29.56万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.18万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.32万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.07万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.4万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.01万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.25万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.24万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.43万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.05万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,788万 34.75万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.32万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.01万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.72万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.16万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.03万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額107,500円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
2SLDK
107,500円
90,000〜120,000円
3LDK
100,750円
95,000〜110,000円
4LDK
137,500円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,308円/㎡
2018年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,454円/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,599円/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,599円/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,672円/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,744円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,493円/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,607円/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,381円/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,454円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,722円/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,424円/㎡
2014年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,493円/㎡
2014年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,599円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。