東急ドエルステージ２１サウスコート
千葉県流山市加1丁目5-1 | 築36年 | 87戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、11年間で72.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の102,250円から2019年には85,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 90.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・40件）で、平均2,794万円です。4LDKが最も高く平均3,646万円、3LDKは平均2,794万円です。
3LDK
2,794万
40件
3SLDK
3,112万
7件
4LDK
3,646万
25件
4SLDK
3,561万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40件 | 2,794万 | 1,598万 | 4,752万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,112万 | 1,781万 | 4,032万 |
| 4LDK | 25件 | 3,646万 | 1,895万 | 5,460万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,561万 | 3,255万 | 4,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.1万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31件
20.1万/㎡
4-7階
46件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市加1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 80.80m² ～ 106.49m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 高村造園 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
流山駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
流山市立流山北小学校
中学校
流山市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルステージ２１サウスコート | 1990 | 87戸 | 29.6万 | 3,150万 |
| 東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館 | 1990 | 52戸 | 30.8万 | 2,490万 |
| 東急ドエルステージ２１サウスコート参番館 | 1990 | 19戸 | 33.0万 | 3,080万 |
| 流山ニューシティステージ２１ | 1993 | 55戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| 流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館 | 1993 | 55戸 | 14.3万 | 1,190万 |
| 流山ニューシティステージ２１ヒルサイドコート | 1993 | 55戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| コスモ流山リベラルコート | 1989 | 39戸 | 27.6万 | 2,000万 |
| 東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ | 1998 | 92戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| 流山ニューシティステージ２１パークサイドコート | 1993 | 96戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| パテラスクエア流山 | 2007 | 21戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| 東急ドエルステージ２１センターコート弐番館 | 1988 | 116戸 | 31.6万 | 2,690万 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.4万 | 20.7万 | 15.4万 | 17.4万 | 17.4万 | 26.9万 | - | 29.6万 |
| 3LDK | 18.0万 | 19.8万 | - | 20.8万 | 28.8万 | 28.9万 | 28.5万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 19.5万 | 33.0万 | - |
| 4SLDK | - | 15.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,150万 | 29.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,190万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,190万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 15.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 16.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 15.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 15.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,680万 | 14.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,590万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,688万 | 20.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.83万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額102,714円。
4LDK
89,000〜135,000円
102,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 100,000円 | 864円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 100,000円 | 864円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 110,000円 | 950円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 89,000円 | 876円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 90,000円 | 886円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。