松葉町の土地相場
千葉県柏市松葉町 | 57件の成約データ
千葉県柏市松葉町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価44.0万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
松葉町の土地
推定坪単価
458,543円/坪
推定総額
2,981万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,745円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.0万/坪
13.3万/㎡
平均価格
3,192万円
取引実績
57件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万88万60万32万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2026年は坪84万円へ、18年間で+60.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
51坪〜（170㎡〜）
83.6万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
19,000万円
257坪〜（850㎡〜）
73.9万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
67坪〜（220㎡〜）
79.6万/坪
2023年第4四半期
4,700万円
106坪〜（350㎡〜）
44.4万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2022年第2四半期
250万円
14坪〜（45㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,824人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 409,001 | - |
| 2017 | 416,433 | - |
| 2019 | 424,920 | +4,000 |
| 2021 | 431,267 | +3,722 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
| 2024 | 437,634 | +1,935 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
松葉町は柏市内48地区中10位（上位79%）。
坪単価44.0万/坪。
1つ上のつくしが丘とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜48位）
他 14 地区
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市松葉町６丁目３９番８ | 12.8万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1300m |
| 柏市松葉町３丁目２１番５ | 12.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）