松ケ崎の土地相場

Name: 松ケ崎の土地相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市松ケ崎 | 89件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県柏市松ケ崎の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価29.3万円（成約89件、前年比+31.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松ケ崎の土地

89件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

307,071円/坪

推定総額

1,382万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,404円高くなります。

4m未満

36万/坪

4件

4〜6m

46万/坪

44件

6〜8m

49万/坪

28件

8m以上

42万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて90%の差があります。

ほぼ正方形

65万/坪

9件

長方形

54万/坪

5件

ほぼ台形

48万/坪

10件

ほぼ長方形

45万/坪

47件

不整形

34万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

西

64万/坪

9件

南

57万/坪

4件

北

51万/坪

10件

北東

47万/坪

16件

南東

47万/坪

10件

南西

43万/坪

14件

東

39万/坪

10件

北西

38万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

3件

店舗

2件

松ケ崎 29.3万/坪(8.9万/㎡) 柏市内 28位/48地区

平均坪単価

29.3万/坪

8.9万/㎡

前年比 ▲31.1%

平均価格

1,666万円

取引実績

89件

平均面積

68坪

225㎡

相場の動き

坪単価の推移

79万59万39万19万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪32万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,300万円 36坪〜（120㎡〜） 35.8万/坪

2025年第1四半期 200万円 33坪〜（110㎡〜） 6.0万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 41坪〜（135㎡〜） 53.9万/坪

2024年第4四半期 300万円 45坪〜（150㎡〜） 6.6万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 53坪〜（175㎡〜） 28.3万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 35坪〜（115㎡〜） 31.6万/坪

2024年第3四半期 4,000万円 166坪〜（550㎡〜） 24.0万/坪

2024年第2四半期 800万円 20坪〜（65㎡〜） 40.7万/坪

2024年第1四半期 1,900万円 32坪〜（105㎡〜） 59.8万/坪

2024年第1四半期 2,400万円 36坪〜（120㎡〜） 66.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の土地マップ

柏市内のエリアランキング

松ケ崎は柏市内48地区中28位（上位42%）。坪単価29.3万/坪。 1つ上のしいの木台とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 明原

76.3万/坪

+161%

16 豊住

38.3万/坪

+31%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 十余二

36.9万/坪

+26%

18 柏

36.0万/坪

+23%

19 西原

35.0万/坪

+19%

20 あかね町

34.4万/坪

+18%

21 篠籠田

34.3万/坪

+17%

22 増尾台

31.0万/坪

+6%

23 根戸

30.2万/坪

+3%

24 花野井

30.1万/坪

+3%

25 東中新宿

29.9万/坪

+2%

26 増尾

29.8万/坪

+2%

27 しいの木台

29.7万/坪

+1%

28 松ケ崎 ◀

29.3万/坪

―

29 高柳

28.7万/坪

-2%

30 高田

28.3万/坪

-3%

31 みどり台

27.8万/坪

-5%

32 光ケ丘

26.9万/坪

-8%

お手頃帯（33〜48位）

33 中新宿

26.7万/坪

-9%

48 藤ケ谷

8.7万/坪

-70%

他 14 地区

最寄り駅の相場

松ケ崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４	9.3万/㎡	+4.0%	住宅	柏 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松ケ崎の他の不動産相場