柏の葉の土地相場

Name: 柏の葉の土地相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市柏の葉 | 35件の成約データ他の種別: 一戸建て

千葉県柏市柏の葉の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価58.4万円（成約35件、前年比+35.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柏の葉の土地

35件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

654,687円/坪

推定総額

3,273万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,795円高くなります。

4〜6m

92万/坪

4件

6〜8m

97万/坪

21件

8m以上

85万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて58%の差があります。

ほぼ正方形

104万/坪

4件

長方形

96万/坪

16件

ほぼ長方形

91万/坪

10件

不整形

66万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

北東

104万/坪

7件

南

98万/坪

8件

西

91万/坪

3件

北

87万/坪

6件

東

86万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

1件

柏の葉 58.4万/坪(17.7万/㎡) 柏市内 4位/48地区

平均坪単価

58.4万/坪

17.7万/㎡

前年比 ▲35.9%

平均価格

3,771万円

取引実績

35件

平均面積

68坪

226㎡

相場の動き

坪単価の推移

113万87万61万35万

200920122015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪65万円から2025年は坪79万円へ、16年間で+21.7%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

9件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800万円 45坪〜（150㎡〜） 83.7万/坪

2025年第1四半期 3,900万円 53坪〜（175㎡〜） 73.7万/坪

2024年第3四半期 3,300万円 67坪〜（220㎡〜） 49.6万/坪

2024年第1四半期 3,600万円 54坪〜（180㎡〜） 66.1万/坪

2023年第4四半期 3,800万円 38坪〜（125㎡〜） 100.5万/坪

2023年第4四半期 3,700万円 38坪〜（125㎡〜） 97.9万/坪

2022年第4四半期 4,300万円 57坪〜（190㎡〜） 74.8万/坪

2022年第4四半期 4,500万円 51坪〜（170㎡〜） 87.5万/坪

2022年第3四半期 5,000万円 97坪〜（320㎡〜） 51.7万/坪

2022年第3四半期 3,200万円 51坪〜（170㎡〜） 62.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の土地マップ

柏市内のエリアランキング

柏の葉は柏市内48地区中4位（上位92%）。坪単価58.4万/坪。 1つ上の富里とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 明原

76.3万/坪

+31%

2 正連寺

63.1万/坪

+8%

3 富里

60.3万/坪

+3%

4 柏の葉 ◀

58.4万/坪

―

5 あけぼの

55.3万/坪

-5%

6 若柴

51.6万/坪

-12%

7 今谷上町

51.3万/坪

-12%

8 旭町

51.2万/坪

-12%

9 つくしが丘

47.0万/坪

-20%

10 松葉町

44.0万/坪

-25%

11 船戸

41.6万/坪

-29%

12 豊四季

41.5万/坪

-29%

13 加賀

41.3万/坪

-29%

14 新富町

40.5万/坪

-31%

15 大室

38.7万/坪

-34%

16 豊住

38.3万/坪

-35%

中価格帯（17〜32位）

17 十余二

36.9万/坪

-37%

32 光ケ丘

26.9万/坪

-54%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 中新宿

26.7万/坪

-54%

48 藤ケ谷

8.7万/坪

-85%

他 14 地区

最寄り駅の相場

柏の葉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市柏の葉１丁目６番１４	18.2万/㎡	+5.2%	住宅	柏の葉キャンパス 1100m
柏市柏の葉３丁目３番１２	14.6万/㎡	+3.5%	住宅	柏の葉キャンパス 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

柏の葉の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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