柏の葉の一戸建て相場
千葉県柏市柏の葉 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県柏市柏の葉の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約115件、前年比-30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,698万円。軽量鉄骨造（4,315万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
107件
4,698万
軽量鉄骨造
4件
4,315万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,277万
100〜120㎡
79件
4,803万
120〜150㎡
22件
4,489万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,992万
6〜8m
72件
5,030万
8m以上
31件
4,336万
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
3,798万円
取引実績
115件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
33
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,113万円
15件
３ＬＤＫ
5,567万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
32.1万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
160㎡〜
26.9万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.5万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
柏の葉は柏市内74地区中19位（上位74%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の豊四季とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
19
柏の葉 ◀
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24.1万
柏の葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市柏の葉１丁目６番１４ | 18.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1100m |
| 柏市柏の葉３丁目３番１２ | 14.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）