柏ファミールハイツ逆井

千葉県柏市逆井3丁目26-1〜3 | 築31年 | 107戸

推定相場

柏ファミールハイツ逆井

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、10年間で62.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2018年には69,333円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.0万円/㎡

レンジ

37.4〜50.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.267

代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均1,461万円です。4LDKが最も高く平均1,673万円、3LDKは平均1,461万円です。

2LDK

6件

1,572万

3LDK

22件

1,461万

4LDK

2件

1,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,572万	789万	2,368万
3LDK	22件	1,461万	879万	2,132万
4LDK	2件	1,673万	1,425万	1,920万

階数別の㎡単価

1-5階

17.3万/㎡

29件

6-10階

13.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	千葉県柏市逆井3丁目26-1〜3
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	107戸
専有面積	55.77m² ～ 83.86m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

逆井駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩10分

学区情報

小学校

柏市立増尾西小学校

中学校

柏市立逆井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
柏ファミールハイツ逆井	1995	107戸	25.2万	1,690万
柏ファミールハイツ逆井弐番館	1995	29戸	14.8万	880万
柏ファミールハイツ逆井参番館	1995	33戸	25.2万	1,690万
ガーデンコート柏２号棟	1993	18戸	14.3万	930万
サンライフ柏台Ｄ棟	1978	15戸	19.2万	1,380万
サンライフ柏台	1978	99戸	19.2万	1,380万
サンライフ柏台Ａ棟	1978	99戸	17.4万	1,250万
柏ファミールハイツ増尾壱番舘	1994	224戸	23.3万	1,680万
柏ファミールハイツ増尾	1994	224戸	20.8万	1,498万
柏ファミールハイツ増尾弐番館	1994	197戸	17.4万	1,340万
レックス柏逆井	1998	56戸	25.6万	1,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	10.8万	14.0万	14.8万	12.4万	11.8万	20.4万	20.9万	23.4万
2LDK	-	-	-	23.5万	15.9万	22.6万	20.3万	14.8万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.23万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.12万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.23万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	14.78万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.6万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.57万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.39万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.34万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.35万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.63万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.13万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.17万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.93万/㎡
2020年9月	低層	1SSLDK	60㎡〜	1,080万	17.16万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	950万	15.95万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.79万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	12.4万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.52万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.82万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	80㎡〜	950万	11.51万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.51万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.98万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	700万	10.59万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.31万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.66万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.66万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.56万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	15.73万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	870万	13.83万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.56万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,250円。

3LDK

73,250円

64,000〜79,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,017円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,112円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,176円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,192円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,255円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,112円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,192円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。