オーベル柏の葉ヒルズ四番館

千葉県柏市花野井720-5 | 築19年 | 74戸

推定相場

オーベル柏の葉ヒルズ四番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、12年間で50.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では82.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.9万円/㎡

レンジ

63.0〜104.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.418

代表面積 86.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・21件）で、平均5,580万円です。1SLDKが最も高く平均6,087万円、3LDKは平均4,293万円です。

1SLDK

4件

6,087万

3LDK

9件

4,293万

4LDK

21件

5,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	6,087万	5,899万	6,480万
3LDK	9件	4,293万	3,299万	5,988万
4LDK	21件	5,580万	3,568万	8,025万

階数別の㎡単価

1-3階

41.2万/㎡

22件

4-7階

38.1万/㎡

15件

物件概要

所在地	千葉県柏市花野井720-5
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	68.91m² ～ 109.54m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏の葉キャンパス駅

つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

田中小学校

中学校

田中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル柏の葉ヒルズ四番館	2007	74戸	57.8万	4,980万
オーベル柏の葉ヒルズ弐番館	2006	39戸	47.4万	4,590万
オーベル柏の葉ヒルズ壱番館	2006	68戸	67.6万	4,799万
ワザック柏の葉キャンパス	2022	86戸	89.0万	6,380万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｄ棟	2009	105戸	80.1万	6,980万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ａ棟	2008	265戸	78.4万	7,980万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｂ棟	2009	100戸	80.1万	7,980万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｅ棟	2009	249戸	77.0万	7,980万
ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス	2006	67戸	60.0万	4,580万
リビオ柏の葉キャンパス	2020	166戸	90.7万	3,680万
パ	2017	80戸	104.7万	7,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	76.3万	71.4万
3LDK	33.5万	30.8万	-	31.1万	33.6万	-	46.0万	51.0万
4LDK	32.1万	29.6万	33.4万	32.6万	32.3万	33.5万	46.2万	45.0万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	85㎡〜	4,980万	57.78万/㎡
2025年5月	低層	1SLDK	85㎡〜	5,980万	69.38万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.98万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.02万/㎡
2025年4月	低層	1SLDK	85㎡〜	6,480万	75.18万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	85㎡〜	5,990万	69.5万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.18万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.98万/㎡
2024年10月	低層	1SLDK	85㎡〜	6,580万	76.34万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.54万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,650万	33.11万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.7万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.14万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.25万/㎡
2019年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,650万	33.11万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.25万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.09万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.42万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.25万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.25万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.42万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,340万	30.84万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.6万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.73万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.13万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.13万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.34万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.5万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.55万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	105㎡〜	3,950万	36.07万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.55万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.67万/㎡
2014年11月	高層	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.67万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,700万	31.33万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.59万/㎡
2013年6月	高層	4LK	105㎡〜	4,380万	41.33万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。