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オーベル柏の葉ヒルズ弐番館

千葉県柏市花野井720-12 | 築20年 | 39戸

推定相場
オーベル柏の葉ヒルズ弐番館
最新データ
2025年8月
売買41件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。柏市全体の平均（33.7万円）を40.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201120132017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、16年間で54.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2018年には145,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均3,796万円です。4LDKが最も高く平均4,765万円、2LDKは平均3,190万円です。
2LDK
13件
3,190万
3LDK
19件
3,796万
3SLDK
4件
4,073万
4SLDK
3件
4,157万
4LDK
2件
4,765万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,190万 2,518万 4,379万
3LDK 19件 3,796万 3,135万 4,464万
3SLDK 4件 4,073万 3,504万 4,729万
4SLDK 3件 4,157万 3,941万 4,590万
4LDK 2件 4,765万 3,566万 5,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（30.3万円）と比べて2.6万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
30.3万/㎡
28件
4-7階
32.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県柏市花野井720-12
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数39戸
専有面積66.29m² ～ 97.41m²
分譲会社有楽土地
施工会社不二建設 長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柏の葉キャンパス駅
つくばエクスプレス
徒歩11分

学区情報

小学校
市立田中小学校
中学校
市立田中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル柏の葉ヒルズ弐番館 2006 39戸 47.4万 4,590万
オーベル柏の葉ヒルズ壱番館 2006 68戸 67.6万 4,799万
オーベル柏の葉ヒルズ四番館 2007 74戸 57.8万 4,980万
ワザック柏の葉キャンパス 2022 86戸 89.0万 6,380万
ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス 2006 67戸 60.0万 4,580万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｄ棟 2009 105戸 80.1万 6,980万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ａ棟 2008 265戸 78.4万 7,980万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｂ棟 2009 100戸 80.1万 7,980万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｅ棟 2009 249戸 77.0万 7,980万
リビオ柏の葉キャンパス 2020 166戸 90.7万 3,680万
パ 2017 80戸 104.7万 7,380万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182019202020212025
4SLDK - - - - - 29.7万 - 47.4万
3LDK 25.2万 - 29.6万 31.7万 32.9万 - - 50.0万
3SLDK - 34.8万 - - 29.0万 - 35.5万 -
2LDK - 31.7万 27.5万 25.4万 - 39.3万 36.7万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 4SLDK 95㎡〜 4,590万 47.37万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 85㎡〜 4,380万 49.97万/㎡
2021年4月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,680万 35.46万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 80㎡〜 2,890万 35.45万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 80㎡〜 3,100万 38.02万/㎡
2020年7月 中層 4SLDK 95㎡〜 2,880万 29.72万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 80㎡〜 3,200万 39.25万/㎡
2020年11月 中層 4SLDK 95㎡〜 2,880万 29.72万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.58万/㎡
2019年7月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,190万 28.97万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.75万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.74万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.9万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.08万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.32万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.35万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.74万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.35万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.52万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.87万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,790万 27.01万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.62万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.91万/㎡
2016年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,680万 35.46万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.68万/㎡
2016年12月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,580万 34.14万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.19万/㎡
2013年2月 中層 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.82万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.2万/㎡
2012年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,590万 23.99万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2012年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.35万/㎡
2011年9月 低層 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.5万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.79万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.55万/㎡
2011年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,500万 29.03万/㎡
2010年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,930万 29.12万/㎡
2010年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.87万/㎡
2010年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,650万 30.78万/㎡
2009年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.48万/㎡
2009年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額124,250円。3LDKなら月額145,400円が相場です。
2LDK
124,250円
100,000〜160,000円
3LDK
145,400円
139,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 低層 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,684円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,509円/㎡
2017年1月 高層 2LDK 80㎡〜 129,000円 1,590円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,800円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 80㎡〜 129,000円 1,590円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,660円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 80㎡〜 145,000円 1,787円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,509円/㎡
2014年7月 高層 2LDK 80㎡〜 139,000円 1,713円/㎡
2014年5月 高層 2LDK 80㎡〜 149,000円 1,836円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,838円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,891円/㎡
2014年3月 高層 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,972円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,684円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。