びゅうパルク柏中央町
千葉県柏市中央町7-3 | 築22年 | 168戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、15年間で53.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2021年には118,000円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.9万円/㎡
レンジ
59.2〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.274
補正係数 ×2.274
代表面積 79.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・26件）で、平均6,253万円です。4LDKが最も高く平均8,677万円、2SLDKは平均5,098万円です。
2SLDK
5,098万
3件
2LDK
5,323万
9件
3LDK
6,253万
26件
4LDK
8,677万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,098万 | 4,930万 | 5,182万 |
| 2LDK | 9件 | 5,323万 | 4,770万 | 5,720万 |
| 3LDK | 26件 | 6,253万 | 4,465万 | 8,572万 |
| 4LDK | 13件 | 8,677万 | 6,302万 | 11,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.2万円で、1-5階（51.2万円）と比べて11.0万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25件
51.2万/㎡
6-10階
18件
58.9万/㎡
11-20階
8件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市中央町7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 66.40m² ～ 98.79m² |
| 分譲会社 | JR東日本 JR東日本住宅開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ジェイアール東日本都市開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第三小学校
中学校
柏第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅうパルク柏中央町 | 2004 | 168戸 | 69.8万 | 5,499万 |
| 栄マンション | 1974 | 18戸 | 23.8万 | 1,550万 |
| 穂高第１ブラザーズ柏 | 1983 | 31戸 | 50.9万 | 2,580万 |
| 柏中央町パークホームズ | 2002 | 26戸 | 66.1万 | 5,200万 |
| 柏ハイツ | 1974 | 65戸 | 34.1万 | 2,699万 |
| 柏中央シティハイツ | 1981 | 100戸 | 19.1万 | 1,170万 |
| 藤和シティホームズ柏駅前アルアート | 2006 | 58戸 | 61.5万 | 3,880万 |
| シュロス柏中央 | 2015 | 62戸 | 68.3万 | 4,880万 |
| ライフピア柏フィオーレ | 2014 | 40戸 | 55.2万 | 3,580万 |
| シティハウス柏ステーションコート | 2005 | 65戸 | 79.9万 | 5,880万 |
| パークホームズ柏アリーナ | 2013 | 59戸 | 85.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.6万 | 47.9万 | 50.7万 | 55.0万 | 55.0万 | - | - | 72.5万 |
| 3LDK | 49.7万 | - | 59.5万 | 58.9万 | - | 68.7万 | 69.6万 | 67.7万 |
| 4LDK | - | - | 62.9万 | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 69.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 58.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 58.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 64.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 59.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 43.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 49.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 49.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 42.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.7万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.38万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.4万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 57.18万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.06万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.45万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.05万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.01万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2011年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.75万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 55.68万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.83万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額156,167円。3LDKなら月額156,167円が相場です。
2LDK
150,000〜180,000円
170,000円
3LDK
118,000〜180,000円
156,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。