柏ハイツ

千葉県柏市中央町3-30 | 築52年 | 65戸

推定相場

柏ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、12年間で76.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201420192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2023年には132,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均2,745万円です。3LDKが最も高く平均2,745万円、4DKは平均1,875万円です。

2LDK

6件

1,985万

3LDK

21件

2,745万

4DK

3件

1,875万

4LDK

5件

2,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,985万	1,775万	2,229万
3LDK	21件	2,745万	1,828万	3,851万
4DK	3件	1,875万	1,417万	2,588万
4LDK	5件	2,593万	1,853万	3,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（23.0万円）と比べて2.0万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

23万/㎡

3件

4-7階

25万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市中央町3-30
築年月	1974年5月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	65戸
専有面積	65.45m² ～ 79.26m²
分譲会社	日綿實業
施工会社	長谷工工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩5分

学区情報

小学校

柏第一小学校／柏第三小学校

中学校

柏中学校／柏第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
柏ハイツ	1974	65戸	34.1万	2,699万
柏中央町パークホームズ	2002	26戸	66.1万	5,200万
藤和シティホームズ柏駅前アルアート	2006	58戸	61.5万	3,880万
パークホームズ柏アリーナ	2013	59戸	85.8万	4,980万
栄マンション	1974	18戸	23.8万	1,550万
びゅうパルク柏中央町	2004	168戸	69.8万	5,499万
ライフピア柏フィオーレ	2014	40戸	55.2万	3,580万
柏グリーンコーポ	1973	30戸	17.1万	480万
ルイシャトレ柏旭町	2002	39戸	55.7万	4,180万
穂高第１ブラザーズ柏	1983	31戸	50.9万	2,580万
クレアシティ柏	2002	40戸	65.1万	3,790万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	26.3万	-	34.1万
2LDK	-	-	20.2万	-	24.8万	29.1万	27.6万	-
4DK	15.1万	-	-	-	-	-	22.0万	-
3LDK	26.7万	26.1万	26.1万	26.5万	26.2万	29.7万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,699万	34.06万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,699万	34.06万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2024年10月	高層	4DK	70㎡〜	1,580万	22.04万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.25万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.8万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,090万	29.15万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.83万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.23万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.48万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.48万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,398万	19.5万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,498万	20.9万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,770万	24.69万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.81万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,988万	27.73万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.81万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.48万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.16万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.89万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2018年3月	中層	4DK	70㎡〜	1,080万	15.07万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.27万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.89万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.25万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.99万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,588万	22.15万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,788万	24.94万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.86万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.04万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.04万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.81万/㎡
2013年11月	中層	4DK	70㎡〜	1,380万	19.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額118,143円。3LDKなら月額118,143円が相場です。

3SDK

83,333円

80,000〜85,000円

3LDK

118,143円

85,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,883円/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,799円/㎡
2022年11月	低層	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,674円/㎡
2021年4月	中層	3SDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2020年6月	中層	3SDK	65㎡〜	85,000円	1,283円/㎡
2020年12月	中層	3SDK	65㎡〜	85,000円	1,283円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,939円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,185円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,513円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,528円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。