東平賀の土地相場

Name: 東平賀の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市東平賀 | 44件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市東平賀の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価44.8万円（成約44件、前年比-9.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東平賀の土地

44件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

365,141円/坪

推定総額

1,643万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,165円高くなります。

4m未満

30万/坪

7件

4〜6m

31万/坪

31件

6〜8m

29万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて34%の差があります。

ほぼ台形

33万/坪

7件

長方形

32万/坪

9件

ほぼ長方形

32万/坪

17件

台形

29万/坪

3件

不整形

24万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。

西

38万/坪

8件

南東

35万/坪

3件

南

34万/坪

16件

東

26万/坪

6件

北西

24万/坪

4件

北

20万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

5件

東平賀 44.8万/坪(13.6万/㎡) 松戸市内 18位/46地区

平均坪単価

44.8万/坪

13.6万/㎡

前年比 ▼9.9%

平均価格

2,615万円

取引実績

44件

平均面積

64坪

211㎡

相場の動き

坪単価の推移

112万85万58万31万

200820112014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+21.8%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 980万円 18坪〜（60㎡〜） 54.0万/坪

2025年第2四半期 2,400万円 41坪〜（135㎡〜） 58.8万/坪

2025年第2四半期 2,900万円 41坪〜（135㎡〜） 71.0万/坪

2025年第2四半期 13,000万円 263坪〜（870㎡〜） 49.4万/坪

2025年第1四半期 3,700万円 60坪〜（200㎡〜） 61.2万/坪

2024年第4四半期 1,300万円 70坪〜（230㎡〜） 18.7万/坪

2024年第4四半期 4,500万円 45坪〜（150㎡〜） 99.2万/坪

2024年第3四半期 2,900万円 36坪〜（120㎡〜） 79.9万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 51坪〜（170㎡〜） 35.0万/坪

2023年第1四半期 1,000万円 54坪〜（180㎡〜） 18.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

東平賀は松戸市内46地区中18位（上位61%）。坪単価44.8万/坪。 1つ上の松戸新田とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+47%

16 小金

45.5万/坪

+2%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+1%

18 東平賀 ◀

44.8万/坪

―

19 秋山

44.5万/坪

-1%

20 稔台

42.9万/坪

-4%

21 五香南

41.1万/坪

-8%

22 下矢切

40.2万/坪

-10%

23 中金杉

40.1万/坪

-11%

24 河原塚

37.4万/坪

-17%

25 新作

37.3万/坪

-17%

26 大金平

36.2万/坪

-19%

27 二ツ木

36.0万/坪

-20%

28 五香

35.9万/坪

-20%

29 八ケ崎

35.8万/坪

-20%

30 西馬橋

35.7万/坪

-20%

31 紙敷

34.7万/坪

-23%

32 六高台

34.4万/坪

-23%

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-25%

46 大橋

23.4万/坪

-48%

他 12 地区

最寄り駅の相場

東平賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市東平賀字源内１０５番２６	11.8万/㎡	+1.7%	住宅	北小金 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東平賀の他の不動産相場