八ケ崎の土地相場

Name: 八ケ崎の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市八ケ崎 | 169件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市八ケ崎の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価35.8万円（成約169件、前年比+30.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八ケ崎の土地

169件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

197,736円/坪

推定総額

989万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,068円高くなります。

4m未満

19万/坪

15件

4〜6m

24万/坪

59件

6〜8m

27万/坪

74件

8m以上

24万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて38%の差があります。

ほぼ長方形

28万/坪

74件

ほぼ正方形

26万/坪

9件

ほぼ整形

26万/坪

14件

長方形

24万/坪

28件

ほぼ台形

23万/坪

18件

不整形

20万/坪

24件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。

接面道路無

30万/坪

4件

南

29万/坪

16件

東

28万/坪

21件

西

27万/坪

16件

南西

25万/坪

28件

北東

25万/坪

25件

北西

23万/坪

17件

南東

22万/坪

25件

北

21万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

63件

その他

5件

店舗

1件

八ケ崎 35.8万/坪(10.8万/㎡) 松戸市内 29位/46地区

平均坪単価

35.8万/坪

10.8万/㎡

前年比 ▲30.9%

平均価格

2,299万円

取引実績

169件

平均面積

69坪

228㎡

相場の動き

坪単価の推移

97万72万47万22万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪61万円へ、18年間で+50.4%上昇（年平均+2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 38坪〜（125㎡〜） 60.8万/坪

2025年第4四半期 900万円 50坪〜（165㎡〜） 18.0万/坪

2025年第4四半期 2,200万円 67坪〜（220㎡〜） 33.1万/坪

2025年第3四半期 1,900万円 38坪〜（125㎡〜） 50.2万/坪

2025年第3四半期 2,500万円 33坪〜（110㎡〜） 75.1万/坪

2025年第3四半期 2,300万円 38坪〜（125㎡〜） 60.8万/坪

2025年第2四半期 3,500万円 50坪〜（165㎡〜） 70.1万/坪

2025年第1四半期 8,100万円 197坪〜（650㎡〜） 41.2万/坪

2025年第1四半期 2,000万円 33坪〜（110㎡〜） 60.1万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 38坪〜（125㎡〜） 50.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

八ケ崎は松戸市内46地区中29位（上位37%）。坪単価35.8万/坪。 1つ上の五香とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+85%

16 小金

45.5万/坪

+27%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+26%

18 東平賀

44.8万/坪

+25%

19 秋山

44.5万/坪

+24%

20 稔台

42.9万/坪

+20%

21 五香南

41.1万/坪

+15%

22 下矢切

40.2万/坪

+12%

23 中金杉

40.1万/坪

+12%

24 河原塚

37.4万/坪

+5%

25 新作

37.3万/坪

+4%

26 大金平

36.2万/坪

+1%

27 二ツ木

36.0万/坪

+1%

28 五香

35.9万/坪

+0%

29 八ケ崎 ◀

35.8万/坪

―

30 西馬橋

35.7万/坪

+0%

31 紙敷

34.7万/坪

-3%

32 六高台

34.4万/坪

-4%

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-6%

46 大橋

23.4万/坪

-35%

他 12 地区

最寄り駅の相場

八ケ崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市八ケ崎７丁目１１番２４	11.8万/㎡	+1.7%	住宅	馬橋 1100m
松戸市八ケ崎６丁目６２番１８	10.6万/㎡	+1.0%	住宅	馬橋 1800m
松戸市八ケ崎２丁目１番７	10.6万/㎡	+3.9%	住宅	新松戸 1500m
松戸市八ケ崎３丁目２５番２	10.3万/㎡	+1.0%	住宅	馬橋 2100m
松戸市八ケ崎緑町３００番	9.2万/㎡	-	住宅	馬橋 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八ケ崎の他の不動産相場