中金杉の土地相場
千葉県松戸市中金杉 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市中金杉の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価40.1万円（成約43件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,071円高くなります。
4〜6m
6件
29万/坪
6〜8m
27件
28万/坪
8m以上
9件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて17%の差があります。
長方形
15件
30万/坪
ほぼ長方形
18件
29万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
8件
37万/坪
南
7件
31万/坪
西
7件
25万/坪
北
10件
24万/坪
東
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
40.1万/坪
12.1万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,246万円
取引実績
43件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
57坪〜（190㎡〜）
52.2万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2025年第2四半期
7,000万円
175坪〜（580㎡〜）
39.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
148坪〜（490㎡〜）
33.7万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
中金杉は松戸市内46地区中23位（上位50%）。
坪単価40.1万/坪。
1つ上の下矢切とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
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中金杉 ◀
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40.1万/坪
中金杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市中金杉４丁目１２１番 | 10.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北小金 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）