大金平の土地相場
千葉県松戸市大金平 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市大金平の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価36.2万円（成約34件、前年比+27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,616円高くなります。
4〜6m
17件
24万/坪
6〜8m
13件
22万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ正方形
4件
29万/坪
長方形
4件
28万/坪
ほぼ台形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
16件
23万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
30万/坪
南
4件
25万/坪
北西
6件
25万/坪
南東
11件
23万/坪
南西
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
36.2万/坪
10.9万/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
2,001万円
取引実績
34件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+24.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
50坪〜（165㎡〜）
82.1万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2025年第3四半期
330万円
29坪〜（95㎡〜）
11.5万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2024年第2四半期
700万円
29坪〜（95㎡〜）
24.4万/坪
2024年第1四半期
900万円
38坪〜（125㎡〜）
23.8万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2023年第4四半期
920万円
24坪〜（80㎡〜）
38.0万/坪
2023年第2四半期
920万円
18坪〜（60㎡〜）
50.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
大金平は松戸市内46地区中26位（上位43%）。
坪単価36.2万/坪。
1つ上の新作とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
26
大金平 ◀
―
36.2万/坪