藤和シティコープ松戸上本郷

千葉県松戸市緑ケ丘2丁目369 | 築33年 | 56戸

推定相場

藤和シティコープ松戸上本郷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2015年には99,833円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.8万円/㎡

レンジ

26.1〜35.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.919

代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均2,762万円です。3LDKが最も高く平均2,762万円、1LDKは平均1,624万円です。

1LDK

2件

1,624万

2LDK

3件

2,249万

3DK

4件

2,396万

3LDK

14件

2,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,624万	1,610万	1,637万
2LDK	3件	2,249万	2,230万	2,288万
3DK	4件	2,396万	1,799万	2,880万
3LDK	14件	2,762万	1,986万	3,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（35.3万円）と比べて12.6万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.3万/㎡

21件

6-10階

47.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市緑ケ丘2丁目369
築年月	1993年5月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	56戸
専有面積	43.73m² ～ 73.93m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上本郷駅

京成松戸線

徒歩2分

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩23分

学区情報

小学校

松戸市立松ケ丘小学校

中学校

松戸市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ松戸上本郷	1993	56戸	46.2万	2,680万
上本郷ローヤルコーポ	1975	41戸	16.5万	750万
ライオンズプラザ松戸上本郷	1997	43戸	33.3万	2,098万
緑ヶ丘ハイツ	1976	12戸	18.6万	520万
福寿マンション	1974	15戸	-	-
ライオンズマンション松戸上本郷	1995	46戸	36.7万	2,188万
松戸グリーンハイツ	1974	128戸	9.1万	350万
レクセルガーデン松戸胡録台	2000	44戸	38.8万	2,800万
ライオンズマンション松戸胡録台	2000	50戸	47.5万	3,998万
第３京葉マンション	1976	3戸	4.5万	250万
ユニハイムクレイディア松戸	2002	55戸	31.1万	2,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	30.8万	-	-	-	-	47.9万
3LDK	30.1万	25.0万	-	37.2万	39.9万	45.5万	41.7万	-
2LDK	26.9万	-	-	-	-	34.6万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3DK	55㎡〜	2,880万	49.62万/㎡
2025年10月	高層	3DK	55㎡〜	2,680万	46.17万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.61万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	42.94万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.48万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.73万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.56万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.56万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	42.99万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.02万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.86万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,799万	43.08万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,799万	43.08万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.4万/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.11万/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,600万	27.57万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.03万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.94万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.86万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,750万	26.94万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,670万	26.62万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,200万	27.44万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額101,286円。3LDKなら月額101,286円が相場です。

1LDK

82,000円

79,000〜85,000円

3LDK

101,286円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,514円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,594円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,508円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,539円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,662円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,508円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,693円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,717円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。