スプリングハイツ

千葉県松戸市稔台7丁目2-17 | 築52年 | 66戸

推定相場

スプリングハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、12年間で84.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152016201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2023年には86,000円へ、72.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.4万円/㎡

レンジ

13.8〜16.9万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.459

代表面積 49.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・7件）で、平均1,303万円です。2LDKが最も高く平均1,303万円、2DKは平均731万円です。

ー

2件

1,193万

4件

818万

2DK

3件

731万

2LDK

7件

1,303万

3DK

6件

1,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,193万	1,113万	1,273万
1R	4件	818万	764万	844万
2DK	3件	731万	612万	800万
2LDK	7件	1,303万	1,102万	1,480万
3DK	6件	1,083万	650万	1,439万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（18.3万円）と比べて2.5万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

18.3万/㎡

10件

4-7階

20.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市稔台7丁目2-17
築年月	1974年12月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	66戸
専有面積	45.59m² ～ 56.00m²
施工会社	泉建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

みのり台駅

京成松戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

松戸市立稔台小学校

中学校

松戸市立河原塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スプリングハイツ	1974	66戸	29.9万	1,480万
ハイライフみのり台	1974	29戸	24.3万	1,580万
東陽ハイツ	1975	-	10.4万	450万
藤和シティホームズ松戸みのり台	2005	62戸	35.5万	2,590万
ライオンズマンション松戸みのり台第２	1994	28戸	28.3万	1,890万
アドグランデ松戸みのり台レジデンス	2007	47戸	36.2万	2,500万
サンクレイドルみのり台	2003	41戸	37.4万	2,850万
レーベンハイムＩ＆Ｃプラネッツみのり台	2003	33戸	29.2万	2,280万
ハイホーム松戸みのり台	1998	39戸	40.9万	2,980万
ライオンズガーデン松戸みのり台	2001	47戸	30.6万	2,180万
ハイピアー稔台	1995	59戸	29.1万	1,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	18.1万	19.8万	19.8万	-	-	-	29.9万	29.9万
2DK	-	-	-	-	12.2万	-	16.6万	-
3DK	13.2万	-	25.8万	-	-	25.5万	13.1万	-
1R	-	-	-	12.7万	16.0万	16.0万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.85万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.85万/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	780万	16.36万/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	650万	13.11万/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.78万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.85万/㎡
2023年4月	高層	3DK	45㎡〜	1,250万	25.21万/㎡
2023年4月	高層	3DK	45㎡〜	1,280万	25.82万/㎡
2023年3月	低層	1R	50㎡〜	800万	15.99万/㎡
2022年9月	低層	1R	50㎡〜	800万	15.99万/㎡
2022年3月	低層	1R	50㎡〜	800万	15.99万/㎡
2022年12月	中層	2DK	45㎡〜	580万	12.17万/㎡
2021年6月	低層	1R	50㎡〜	635万	12.69万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,099万	23.05万/㎡
2018年9月	高層	3DK	45㎡〜	1,280万	25.82万/㎡
2018年8月	低層	ー	50㎡〜	990万	19.07万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	19.77万/㎡
2017年10月	低層	1K	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	19.77万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.59万/㎡
2014年5月	低層	ー	50㎡〜	980万	18.48万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	700万	13.21万/㎡
2014年11月	中層	3DK	50㎡〜	700万	13.21万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の29%）で、平均月額65,000円。3DKなら月額65,000円が相場です。

2LDK

75,000円

72,000〜78,000円

3DK

65,000円

60,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,452円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,998円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	45㎡〜	100,000円	2,016円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,470円/㎡
2016年5月	高層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,210円/㎡
2016年5月	高層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,411円/㎡
2015年1月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。