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シャルム東松戸

千葉県松戸市河原塚313-11 | 築32年 | 69戸

推定相場
シャルム東松戸
最新データ
2025年5月
売買59件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（24.1万円）より21.1%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）より42.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・33件）で、平均1,549万円です。2LDKが最も高く平均1,926万円、3DKは平均1,348万円です。
1SLDK
7件
1,737万
2SLDK
4件
1,348万
2LDK
8件
1,926万
3DK
5件
1,348万
3LDK
33件
1,549万
4LDK
2件
1,910万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 1,737万 1,159万 2,128万
2SLDK 4件 1,348万 1,280万 1,412万
2LDK 8件 1,926万 1,050万 2,333万
3DK 5件 1,348万 888万 1,668万
3LDK 33件 1,549万 1,091万 2,547万
4LDK 2件 1,910万 1,773万 2,046万

階数別の㎡単価

1-3階
24.7万/㎡
22件
4-7階
23.3万/㎡
37件

物件概要

所在地千葉県松戸市河原塚313-11
築年月1994年1月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数69戸
専有面積55.00m² ～ 76.50m²
分譲会社岩谷産業
施工会社錢高組
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八柱駅
京成松戸線
徒歩15分
🚉
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩15分

学区情報

小学校
松戸市立河原塚小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルム東松戸 1994 69戸 19.0万 1,050万
シティパル八柱 1988 39戸 27.9万 1,990万
エクステ東松戸 1994 60戸 24.2万 1,890万
インシュランスビルディング XIII 1992 63戸 - -
ラルゴ東松戸 1995 101戸 25.3万 1,700万
コスモ八柱 1988 29戸 36.1万 2,499万
松戸東パークホームズ 1991 22戸 23.5万 1,650万
ダイアパレス八柱 1991 14戸 - -
ライオンズマンション松戸みのり台 1993 28戸 22.0万 1,150万
サングランデ東松戸 2024 53戸 - -
エクセレント八柱アネックス 2005 21戸 34.4万 2,250万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 19.8万 17.1万 17.1万 20.3万 22.9万 31.1万 28.7万 25.1万
2SLDK - - - - - 21.9万 21.0万 20.3万
2LDK - - - 20.3万 33.6万 36.2万 30.0万 19.0万
3DK - - 14.0万 18.7万 23.3万 - 22.2万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.83万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.26万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,050万 19.03万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.65万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,310万 20.8万/㎡
2024年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,900万 34.44万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.02万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.65万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,330万 21.12万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,800万 28.58万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.43万/㎡
2024年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,900万 34.44万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.43万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.72万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.72万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,380万 21.91万/㎡
2023年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,080万 37.7万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.2万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.07万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.09万/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,900万 34.44万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.2万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.43万/㎡
2022年8月 低層 3DK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡
2022年7月 中層 3DK 65㎡〜 1,490万 21.6万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.56万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.61万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.91万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡
2021年5月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 18.71万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2020年5月 中層 3DK 55㎡〜 810万 14.03万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.15万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.56万/㎡
2019年7月 高層 1SLDK 55㎡〜 1,299万 23.55万/㎡
2019年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,299万 23.55万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.34万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.15万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額75,375円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
76,250円
68,000〜79,000円
3DK
75,375円
70,000〜80,000円
3LDK
80,000円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,436円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,436円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,436円/㎡
2017年9月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,208円/㎡
2017年3月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,208円/㎡
2017年2月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,295円/㎡
2016年8月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2016年1月 中層 3DK 55㎡〜 74,000円 1,278円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2015年3月 中層 3DK 55㎡〜 76,000円 1,316円/㎡
2015年2月 中層 3DK 55㎡〜 79,000円 1,368円/㎡
2015年1月 中層 3DK 50㎡〜 79,000円 1,478円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,066円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,178円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。