松戸グリーンコーポ
千葉県松戸市根本181 | 築53年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.5万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、10年間で31.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2023年には66,500円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・30件）で、平均980万円です。2LDKが最も高く平均1,180万円、1DKは平均715万円です。
1DK
715万
3件
1LDK
1,131万
14件
2K
1,023万
2件
2DK
980万
30件
2LDK
1,180万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 715万 | 636万 | 798万 |
| 1LDK | 14件 | 1,131万 | 756万 | 1,564万 |
| 2K | 2件 | 1,023万 | 944万 | 1,102万 |
| 2DK | 30件 | 980万 | 582万 | 1,310万 |
| 2LDK | 3件 | 1,180万 | 1,180万 | 1,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（22.9万円）と比べて0.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25件
22.9万/㎡
4-7階
27件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本181 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 34.58m² ～ 43.74m² |
| 分譲会社 | ヨートー興産 |
| 施工会社 | 西田工務店 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸グリーンコーポ | 1973 | 64戸 | 28.3万 | 1,180万 |
| シャルマンコーポ松戸 | 1986 | 58戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| エクセレント松戸グレースフォート | 2004 | 33戸 | 42.7万 | 2,490万 |
| パークホームズ松戸グランフォレスト | 2013 | 72戸 | 72.3万 | 5,480万 |
| 朝日松戸プラザ | 1991 | 61戸 | 46.0万 | 800万 |
| 松戸シティハウス | 1992 | 32戸 | 60.1万 | 4,090万 |
| 松戸竹ケ花パークハウス | 1987 | 56戸 | 41.7万 | 3,090万 |
| ライフピア松戸根本 | 2005 | 41戸 | 52.9万 | 4,580万 |
| 松戸インペリアル | 1973 | 48戸 | 32.8万 | 1,499万 |
| 藤和シティコープ松戸３ | 1996 | 25戸 | 67.8万 | 4,190万 |
| グーディッシュ松戸 | 2005 | 22戸 | 42.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 27.6万 | 28.3万 |
| 2DK | 18.4万 | 22.6万 | 22.6万 | 23.1万 | 26.7万 | - | 21.2万 | - |
| 1DK | - | 14.9万 | 15.2万 | - | - | 20.1万 | - | - |
| 1LDK | 27.8万 | 19.9万 | 34.3万 | 35.5万 | 23.9万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,000万 | 25.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 990万 | 25.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,000万 | 25.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 960万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 990万 | 25.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 990万 | 25.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,000万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,030万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 590万 | 16.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,030万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,110万 | 28.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 18.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,378万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 640万 | 17.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,199万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,299万 | 35.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 890万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 890万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 20.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 18.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 840万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 980万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 998万 | 25.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,090万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 860万 | 23.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,050万 | 27.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.1万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の92%）で、平均月額67,083円。
2DK
55,000〜75,000円
67,083円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。