中銀松戸マンシオン

千葉県松戸市根本13-1 | 築42年 | 117戸

推定相場

中銀松戸マンシオン

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、13年間で49.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.4万円/㎡

レンジ

13.8〜16.9万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.459

代表面積 59.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・28件）で、平均2,739万円です。3LDKが最も高く平均2,739万円、1Kは平均1,677万円です。

4件

1,865万

2件

1,677万

1LDK

8件

2,588万

2DK

14件

2,221万

2LDK

18件

2,364万

3LDK

28件

2,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,865万	1,719万	1,980万
1K	2件	1,677万	1,533万	1,821万
1LDK	8件	2,588万	1,882万	3,468万
2DK	14件	2,221万	1,514万	2,934万
2LDK	18件	2,364万	1,246万	2,744万
3LDK	28件	2,739万	1,773万	3,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（39.1万円）と比べて3.1万円（+7.9%）高くなっています。

1-5階

39.1万/㎡

34件

6-10階

46.8万/㎡

35件

11-20階

42.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市根本13-1
築年月	1984年8月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	117戸
専有面積	36.96m² ～ 134.08m²
分譲会社	中銀マンシオン
施工会社	松井建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

松戸市立北部小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中銀松戸マンシオン	1984	117戸	43.9万	2,280万
エクセレントシティ松戸３ステーションリンク	2019	39戸	88.2万	5,680万
藤和シティコープ松戸３	1996	25戸	67.8万	4,190万
ライフピア松戸根本	2005	41戸	52.9万	4,580万
ベルシェ松戸２	1985	39戸	49.9万	3,280万
朝日松戸プラザ	1991	61戸	46.0万	800万
松戸シティハウス	1992	32戸	60.1万	4,090万
アムス松戸ブランティーク	2000	24戸	76.5万	4,880万
ヴィークスイート松戸	2022	70戸	98.9万	3,480万
第一京葉マンション	1972	20戸	38.9万	1,111万
パークホームズ松戸グランフォレスト	2013	72戸	72.3万	5,480万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	33.9万	38.3万	39.0万	28.3万	43.9万	45.4万	47.3万	43.9万
1LDK	38.6万	-	-	44.4万	-	52.8万	55.9万	38.4万
3LDK	-	46.4万	43.1万	40.8万	-	43.3万	52.2万	37.4万
2DK	-	-	41.4万	55.7万	63.6万	57.6万	53.6万	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.88万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	130㎡〜	2,388万	17.82万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,388万	58.88万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.36万/㎡
2025年9月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,290万	57.14万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,880万	46.36万/㎡
2025年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2025年8月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,490万	62.13万/㎡
2025年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,680万	41.43万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2025年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,488万	48.8万/㎡
2025年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,488万	48.89万/㎡
2025年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,588万	50.85万/㎡
2025年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,588万	50.76万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.88万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2025年4月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,980万	48.82万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,390万	52.77万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,880万	46.36万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,390万	58.93万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.17万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.28万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,450万	60.41万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,280万	56.22万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	40㎡〜	1,498万	34.92万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.57万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.88万/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,280万	56.22万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,390万	52.77万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.88万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.94万/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,580万	63.61万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,680万	41.96万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	40㎡〜	1,780万	41.5万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,760万	33.87万/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,780万	68.55万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,800万	44.38万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.71万/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,680万	41.43万/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,990万	49.07万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,580万	63.61万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2021年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,680万	41.43万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.44万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.88万/㎡
2021年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.19万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.83万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額87,750円。

2LDK

87,750円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,865円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,414円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,964円/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,775円/㎡
2015年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,479円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。