東壱番館

千葉県松戸市松戸1295-2 | 築44年 | 20戸

推定相場

東壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2022年は34.2万/㎡へ、6年間で20.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には54,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.6万円/㎡

レンジ

14.9〜18.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.492

代表面積 40.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均1,613万円です。1LDKが最も高く平均1,613万円、2DKは平均956万円です。

2件

1,270万

1LDK

4件

1,613万

2DK

2件

956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,270万	891万	1,648万
1LDK	4件	1,613万	1,424万	1,741万
2DK	2件	956万	813万	1,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（30.0万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30万/㎡

2件

4-7階

31万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸1295-2
築年月	1982-09（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	24.37m² ～ 41.80m²
分譲会社	篠崎建設
施工会社	篠崎建設
管理会社	新日本メンテナンス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

市立相模台小学校

中学校

市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東壱番館	1982	20戸	34.2万	1,380万
ライオンズプラザ松戸中央公園	1996	111戸	61.9万	3,780万
シティハイツ松戸	1992	118戸	61.0万	3,880万
カストル松戸	1995	23戸	47.8万	3,180万
デルソーレ松戸	1999	22戸	49.5万	3,480万
エクセル松戸	1986	20戸	26.4万	680万
コスモ松戸ステーションスクエア	1987	82戸	59.0万	3,498万
古賀ビル	1977	20戸	25.8万	880万
関根ビル	1976	8戸	-	-
セキネビル	1976	-	-	-
レーベン松戸GRAIZA	2024	79戸	133.3万	4,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	34.2万	-	-	36.7万	-	36.7万	34.2万
1R	-	-	35.9万	32.0万	-	-	-
2DK	22.7万	16.8万	-	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	34.23万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.71万/㎡
2020年8月	低層	1DK	20㎡〜	680万	27.91万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	780万	32.01万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.71万/㎡
2018年4月	中層	1R	40㎡〜	1,500万	35.89万/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16.75万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	34.23万/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	950万	22.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額73,000円。2DKなら月額73,000円が相場です。

ワンルーム

104,000円

98,000〜110,000円

60,000円

60,000〜60,000円

1DK

54,400円

54,000〜55,000円

1LDK

86,500円

75,500〜92,000円

2DK

73,000円

69,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	高層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,038円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,282円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,282円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,110円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	75,500円	1,872円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	79,500円	1,972円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,183円/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,711円/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,075円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	45㎡〜	98,000円	2,074円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	45㎡〜	110,000円	2,328円/㎡
2018年10月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,075円/㎡
2017年12月	高層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,038円/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,711円/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,860円/㎡
2016年11月	低層	1R	25㎡〜	60,000円	2,222円/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,860円/㎡
2015年6月	高層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,038円/㎡
2015年3月	低層	1R	25㎡〜	60,000円	2,222円/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,860円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,860円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。