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アンビシャス新八柱

千葉県松戸市松戸新田587-1 | 築19年 | 50戸

推定相場
アンビシャス新八柱
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（28.5万円）を61.9%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を38.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、17年間で58.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2018年には139,333円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.4万円/㎡
レンジ
43.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.715
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
65件
3,155万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 65件 3,155万 2,343万 4,132万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（35.5万円）と比べて4.2万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
35.5万/㎡
55件
4-7階
39.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市松戸新田587-1
築年月2007年4月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数50戸
専有面積64.06m² ～ 85.24m²
分譲会社アンビシャス
施工会社鴻池組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
みのり台駅
京成松戸線
徒歩3分
🚉
新八柱駅
JR武蔵野線
徒歩10分

学区情報

小学校
松戸市立寒風台小学校
中学校
松戸市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビシャス新八柱 2007 50戸 46.1万 3,280万
サンクレイドルみのり台 2003 41戸 37.4万 2,850万
アドグランデ松戸みのり台レジデンス 2007 47戸 36.2万 2,500万
東陽ハイツ 1975 - 10.4万 450万
八柱第２京葉ハイツ 1979 18戸 16.4万 540万
スプリングハイツ 1974 66戸 29.9万 1,480万
エクセレント八柱駅前 2005 60戸 27.3万 1,980万
ハイライフみのり台 1974 29戸 24.3万 1,580万
グリーンプラザ八柱第2 1987 45戸 45.4万 2,499万
パークハイツ八柱 1981 12戸 45.6万 2,480万
ライオンズマンション松戸みのり台第２ 1994 28戸 28.3万 1,890万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
3LDK 38.4万 36.8万 35.5万 34.8万 36.3万 39.0万 40.5万 46.1万
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.11万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.53万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.67万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.3万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.31万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.25万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,420万 35.28万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.24万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.43万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,420万 35.28万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,530万 35万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.44万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,670万 36.93万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,640万 36.52万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.27万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.51万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.68万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.93万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.93万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.87万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.17万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.46万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.91万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.83万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.17万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.72万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,160万 41.21万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.28万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.63万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,730万 39.44万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.75万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.69万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.91万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.18万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.18万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.96万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.76万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.63万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,160万 41.21万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.28万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.17万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.57万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.36万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.83万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.17万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.06万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.18万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.88万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.16万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,000万 31.23万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,364円。
3LDK
129,364円
115,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,827円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,940円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,108円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,584円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,997円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,584円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,653円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,997円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,790円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,653円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。