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ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

千葉県松戸市松戸新田3-3 | 築20年 | 342戸

推定相場
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ
最新データ
2026年2月
売買125件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（28.5万円）を33.6%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を14.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2026年は38万/㎡へ、17年間で32.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,167円から2022年には140,000円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・73件）で、平均2,724万円です。4LDKが最も高く平均2,860万円、2LDKは平均2,156万円です。
2LDK
5件
2,156万
3LDK
73件
2,724万
4LDK
46件
2,860万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,156万 1,907万 2,381万
3LDK 73件 2,724万 1,973万 3,473万
4LDK 46件 2,860万 2,148万 3,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（29.2万円）と比べて3.0万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
29.2万/㎡
59件
6-10階
32万/㎡
42件
11-20階
32.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市松戸新田3-3
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数342戸
専有面積64.76m² ～ 95.59m²
分譲会社フジ都市開発 ゼファー パワーズホーム
施工会社ゼファー
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩29分

学区情報

小学校
和名ケ谷小学校
中学校
和名ケ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ 2006 342戸 38.0万 2,780万
ハイマート松戸 1985 69戸 24.0万 1,890万
ゼファー松戸ブランエッセ 2005 91戸 42.4万 2,980万
ダイアパレス松戸二十世紀が丘 1996 32戸 37.5万 2,480万
パークホームズ松戸セントラルマーク 2006 66戸 77.3万 6,180万
松久ハイツ 1975 40戸 15.7万 1,100万
松久ハイツ７号棟 1975 43戸 18.0万 999万
ロマージュ松戸胡録台 2009 55戸 - -
ゼファー松戸イムス 2001 75戸 40.6万 3,049万
センチュリーヒルズ松戸 2000 18戸 27.1万 1,490万
オハナ松戸ガーデニア 2026 144戸 - -

売買データ分析（125件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
70件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.5万 28.3万 28.8万 39.5万 39.5万 43.8万 41.8万 38.0万
4LDK 24.6万 27.9万 30.0万 36.0万 37.9万 38.1万 39.4万 -
2LDK - 24.3万 - - 29.3万 - - -
全 125 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.04万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,250万 39.78万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.79万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,298万 43.7万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.04万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,990万 39.03万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.78万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.78万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.79万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.86万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.71万/㎡
2024年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.72万/㎡
2024年12月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 3,100万 37.5万/㎡
2024年11月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 3,200万 38.71万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.79万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,050万 40.18万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.44万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.77万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.96万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.34万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.4万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.47万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.3万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.95万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.19万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.96万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,280万 30.03万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.78万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.78万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,350万 30.96万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,870万 25.17万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,800万 27.8万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,740万 23.42万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.86万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,800万 27.8万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.71万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.57万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.52万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.23万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.79万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,870万 24.64万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.71万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,160万 27.69万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.61万/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.13万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,780万 29.09万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.22万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.18万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.21万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額108,688円。4LDKなら月額134,000円が相場です。
2LDK
93,000円
88,000〜98,000円
3LDK
108,688円
85,000〜120,000円
4LDK
134,000円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
19件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,703円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,540円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,549円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,821円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,140円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,568円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,664円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,529円/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,568円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,290円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,140円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,540円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,254円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,613円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,821円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,448円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,184円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,529円/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,319円/㎡
2014年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,581円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。