ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス

千葉県松戸市東松戸2丁目6-4 | 築14年 | 62戸

推定相場

ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2024年は51.9万/㎡へ、11年間で33.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の131,667円から2017年には150,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.4万円/㎡

レンジ

43.0〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.715

代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均3,614万円です。4LDKが最も高く平均4,190万円、3LDKは平均3,614万円です。

3LDK

18件

3,614万

4LDK

5件

4,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,614万	3,074万	4,374万
4LDK	5件	4,190万	3,811万	4,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（38.8万円）と比べて2.2万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

38.8万/㎡

12件

4-7階

41万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市東松戸2丁目6-4
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	62戸
専有面積	71.57m² ～ 91.70m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄不動産
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

東松戸駅

JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩4分

学区情報

小学校

松戸市立東松戸小学校

中学校

松戸市立河原塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス	2012	62戸	51.9万	4,050万
ファインシティ東松戸	2018	-	63.9万	4,370万
ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ	2012	104戸	62.6万	4,490万
アンビシャス東松戸ゆいの花公園	2007	43戸	48.3万	3,380万
コニファーコート東松戸	2006	39戸	38.4万	2,750万
クリオ東松戸	2007	33戸	51.0万	3,590万
グランマークス東松戸	2008	310戸	62.5万	5,980万
サングランデ東松戸	2024	53戸	-	-
サンクレイドル東松戸	2007	32戸	53.2万	3,990万
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ	2008	58戸	46.6万	3,780万
ラルゴ東松戸	1995	101戸	25.3万	1,700万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	36.2万	35.7万	39.0万	40.8万	40.5万	51.1万	-	51.9万
4LDK	-	-	-	37.0万	39.6万	-	44.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,050万	51.86万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.75万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.09万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,490万	39.24万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.25万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.72万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.25万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,490万	39.24万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.28万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.39万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.99万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.39万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,390万	36.97万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.99万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.82万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,598万	33.27万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.08万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.29万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.14万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,598万	33.27万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.73万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.73万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額130,333円。

3LDK

130,333円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,686円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,524円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,511円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,921円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,788円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,858円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。