京葉ハイツ
千葉県松戸市日暮6丁目84 | 築49年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.8万/㎡から2024年は9万/㎡へ、8年間で16.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・8件）で、平均547万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,563万円、3DKは平均505万円です。
３ＬＤＫ
1,563万
3件
2DK
547万
8件
3DK
505万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,563万 | 1,300万 | 1,805万 |
| 2DK | 8件 | 547万 | 414万 | 710万 |
| 3DK | 2件 | 505万 | 501万 | 509万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
10.5万/㎡
3階以上
7件
9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮6丁目84 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 43.68m² ～ 55.09m² |
| 分譲会社 | 京葉商事 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新八柱駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第三小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京葉ハイツ | 1977 | 19戸 | 9.0万 | 498万 |
| 藤和シティホームズ新八柱 | 1998 | 33戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| レクセルガーデン新八柱 | 1999 | 58戸 | 61.4万 | 3,899万 |
| ダイアパレス八柱 | 1991 | 14戸 | - | - |
| 常盤平ニューハイツ | 1974 | 47戸 | 15.9万 | 980万 |
| エクセレント八柱アネックス | 2005 | 21戸 | 34.4万 | 2,250万 |
| ライオンズヒルズ新八柱 | 2002 | 123戸 | 41.8万 | 3,880万 |
| ライオンズヒルズ新八柱弐番館 | 2003 | 40戸 | 29.0万 | 2,690万 |
| エクセレントシティ新八柱駅前 | 2021 | 45戸 | 75.4万 | 4,070万 |
| ルネ常盤平 | 1984 | 77戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| グリーンプラザ八柱第３ | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.8万 | 9.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 9.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 425万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額46,000円。2LDKなら月額46,000円が相場です。
1LDK
49,000〜52,000円
50,500円
2LDK
46,000〜46,000円
46,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。