レクセルプラザ新八柱
千葉県松戸市日暮1丁目3-14 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.7万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、15年間で54.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
45.2〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.648
補正係数 ×1.648
代表面積 76.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 609件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,860万円です。3LDKが最も高く平均3,860万円、2LDKは平均3,781万円です。
2LDK
3,781万
6件
3LDK
3,860万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,781万 | 2,725万 | 4,280万 |
| 3LDK | 16件 | 3,860万 | 3,173万 | 4,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（39.5万円）と比べて9.4万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
39.5万/㎡
4-7階
9件
45万/㎡
8階以上
10件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 84.42m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八柱駅
京成松戸線
🚉
徒歩2分
新八柱駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
松戸市立河原塚小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
| コーヨービル | 1992 | 32戸 | 35.3万 | 1,000万 |
| グリーンプラザ八柱第３ | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| 第5泉ビル | 1975 | - | - | - |
| レクセルマンション新八柱 | 1997 | - | - | - |
| ロイヤルシティ松戸八柱 | 1987 | - | - | - |
| エクセレントシティ新八柱駅前 | 2021 | 45戸 | 75.4万 | 4,070万 |
| パークハイツ八柱 | 1981 | 12戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| ペアズヒル八柱 | 1995 | 29戸 | 49.1万 | 2,800万 |
| レクセルヒルズ新八柱アベニュー | 2002 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,490万円 | 71.7㎡ | 62.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 36.9万 | - | - | - | 61.4万 |
| 3LDK | 41.5万 | 40.1万 | 38.2万 | 47.4万 | 44.8万 | 51.8万 | 63.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.35万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.38万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.04万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.37万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。