レクセルガーデン新八柱
千葉県松戸市日暮1丁目11-5 | 築27年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2010201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.3万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、15年間で136.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 65.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均3,360万円です。3LDKが最も高く平均3,360万円、1LDKは平均2,779万円です。
1LDK
2,779万
2件
2LDK
3,135万
5件
3LDK
3,360万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,779万 | 2,729万 | 2,828万 |
| 2LDK | 5件 | 3,135万 | 2,962万 | 3,484万 |
| 3LDK | 23件 | 3,360万 | 2,128万 | 4,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（36.2万円）と比べて17.3万円（+47.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
36.2万/㎡
4-7階
8件
38.3万/㎡
8階以上
11件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮1丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 87.16m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新八柱駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第三小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン新八柱 | 1999 | 58戸 | 61.4万 | 3,899万 |
| 藤和シティホームズ新八柱 | 1998 | 33戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| エクセレントシティ新八柱駅前 | 2021 | 45戸 | 75.4万 | 4,070万 |
| エクセレント八柱アネックス | 2005 | 21戸 | 34.4万 | 2,250万 |
| 常盤平ニューハイツ | 1974 | 47戸 | 15.9万 | 980万 |
| グリーンプラザ八柱第３ | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| 京葉ハイツ | 1977 | 19戸 | 9.0万 | 498万 |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
| コーヨービル | 1992 | 32戸 | 35.3万 | 1,000万 |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| ダイアパレス八柱 | 1991 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 38.0万 | - | - | 39.0万 | 43.7万 | 50.4万 | 62.2万 |
| 2LDK | - | - | 40.6万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 61.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 61.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 66.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 66.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.48万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.28万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.98万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。