新松戸プラザハイツ
千葉県松戸市新松戸1丁目493 | 築49年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、11年間で209.3%上昇しました（年平均+19.0%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2023年には120,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 63.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,698万円です。3LDKが最も高く平均2,698万円、4DKは平均1,547万円です。
3LDK
2,698万
9件
4DK
1,547万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,698万 | 2,274万 | 2,890万 |
| 4DK | 4件 | 1,547万 | 1,206万 | 1,859万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
41.3万/㎡
8階以上
10件
30.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸1丁目493 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 62.20m² ～ 88.65m² |
| 分譲会社 | 丸磯建設 |
| 施工会社 | 清水建設 丸磯建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
幸谷駅
流鉄流山線
🚉
徒歩1分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立横須賀小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸プラザハイツ | 1977 | 47戸 | 42.8万 | 2,698万 |
| 流鉄カーサ新松戸 | 1981 | 53戸 | 31.5万 | 1,488万 |
| ライトライフ新松戸 | 1982 | - | - | - |
| パークホームズ新松戸駅前 | 2003 | 41戸 | 48.1万 | 3,780万 |
| 新松戸東パークハウスB棟 | 1980 | 167戸 | 39.5万 | 2,690万 |
| 新松戸東パークハウスＡ棟 | 1980 | 223戸 | 41.6万 | 2,988万 |
| シャリエ新松戸 | 1998 | 34戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| ニューホームズ第１マンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| サニーコート新松戸 | 2005 | 24戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| パインズマンション新松戸駅前 | 2012 | 52戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| ローレル新松戸 | 1996 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.4万 | - | 42.3万 | 40.7万 | 44.9万 | 43.5万 |
| 4DK | 14.1万 | 20.9万 | - | 22.8万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 44.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 950万 | 13.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額118,571円。3LDKなら月額118,571円が相場です。
1LDK
88,000〜98,000円
91,667円
3LDK
110,000〜120,000円
118,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。