新松戸東パークハウスＡ棟

千葉県松戸市新松戸4丁目32-1 | 築46年 | 223戸

推定相場

新松戸東パークハウスＡ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2022年には115,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.8万円/㎡

レンジ

23.9〜39.8万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.951

代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,407万円です。3LDKが最も高く平均2,407万円、2LDKは平均1,909万円です。

2SLDK

3件

2,225万

2LDK

8件

1,909万

3LDK

20件

2,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,225万	2,046万	2,373万
2LDK	8件	1,909万	1,546万	2,257万
3LDK	20件	2,407万	1,611万	2,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（21.6万円）と比べて10.3万円（+47.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.6万/㎡

6件

4-7階

28.1万/㎡

13件

8階以上

31.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸4丁目32-1
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	223戸
専有面積	63.12m² ～ 82.95m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幸谷駅

流鉄流山線

徒歩5分

学区情報

小学校

松戸市立横須賀小学校

中学校

松戸市立小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新松戸東パークハウスＡ棟	1980	223戸	41.6万	2,988万
新松戸東パークハウスB棟	1980	167戸	39.5万	2,690万
パークホームズ新松戸駅前	2003	41戸	48.1万	3,780万
流鉄カーサ新松戸	1981	53戸	31.5万	1,488万
ニューホームズ第１マンション	1980	12戸	-	-
新松戸プラザハイツ	1977	47戸	42.8万	2,698万
サニーコート新松戸	2005	24戸	52.4万	4,480万
シャリエ新松戸	1998	34戸	41.9万	2,980万
新松戸コーポＢ棟	1976	231戸	40.1万	2,580万
新松戸サンライトパストラル六番街	1981	32戸	34.6万	3,088万
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟	1983	120戸	46.7万	3,399万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.9万	-	20.5万	34.7万	37.3万	33.2万	28.7万	37.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	27.8万	-	-
2LDK	26.1万	26.9万	26.3万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.97万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.95万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.96万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.34万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.78万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,988万	41.59万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.55万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.78万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.09万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.05万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,000万	27.84万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.52万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.31万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.66万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	2,080万	28.95万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.6万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.46万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.31万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,930万	26.87万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,590万	22.14万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.9万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.56万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,930万	28.55万/㎡
2017年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,899万	26.43万/㎡
2017年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,998万	27.81万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,298万	27.71万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,398万	28.91万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.26万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.17万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,190万	16.57万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,220万	16.98万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額85,786円。3LDKなら月額85,786円が相場です。

2LDK

111,600円

93,000〜120,000円

3LDK

85,786円

68,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

13件

10〜15万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,601円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,670円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,775円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,364円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,364円/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,002円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	93,000円	1,294円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,322円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,239円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,225円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,239円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	68,000円	947円/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。