新松戸サンライトパストラル弐番街Ｄ棟
千葉県松戸市新松戸6丁目70 | 築47年 | 153戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
15.2〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 78.44㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均2,127万円です。2LDKが最も高く平均2,624万円、3LDKは平均2,127万円です。
2LDK
2,624万
4件
3LDK
2,127万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,624万 | 2,352万 | 2,844万 |
| 3LDK | 20件 | 2,127万 | 1,429万 | 2,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（22.6万円）と比べて6.0万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
22.6万/㎡
4-7階
13件
24.6万/㎡
8階以上
5件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸6丁目70 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 74.38m² ～ 81.58m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸サンライトパストラル弐番街Ｄ棟 | 1979 | 153戸 | 26.6万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション新松戸 | 1984 | 26戸 | 32.4万 | 2,188万 |
| 新松戸サンライトパストラル弐番街Ｂ棟 | 1979 | 110戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟 | 1979 | 110戸 | 22.9万 | 1,788万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ａ棟 | 1979 | 110戸 | 21.8万 | 1,698万 |
| 新松戸サンライトパストラル参番街Ｃ棟 | 1979 | 30戸 | 17.9万 | 1,390万 |
| 新松戸サンライトパストラル五番街Ａ棟 | 1980 | 236戸 | 30.1万 | 2,590万 |
| ヒルズ新松戸中央公園 | 1998 | 25戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| 新松戸パークハウスB棟 | 1979 | - | 41.0万 | 2,799万 |
| 新松戸中央パークハウス | 1979 | 777戸 | 28.2万 | 1,780万 |
| プレシス南流山パークフロント | 2026 | 111戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 20.3万 | 26.9万 | 28.8万 | 24.2万 | 25.0万 | 33.7万 | 28.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。