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新松戸東パークハウスB棟

千葉県松戸市新松戸4丁目32-1 | 築46年 | 167戸

推定相場
新松戸東パークハウスB棟
最新データ
2025年8月
売買50件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（33.8万円）を16.8%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を18.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、10年間で125.5%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2021年には75,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・45件）で、平均2,534万円です。3LDKが最も高く平均2,534万円、2LDKは平均2,213万円です。
2LDK
2件
2,213万
3LDK
45件
2,534万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,213万 2,071万 2,354万
3LDK 45件 2,534万 1,513万 3,358万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（25.6万円）と比べて5.0万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
25.6万/㎡
7件
4-7階
37.3万/㎡
26件
8階以上
30.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市新松戸4丁目32-1
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数167戸
専有面積63.12m² ～ 78.90m²
分譲会社三菱地所
施工会社清水建設 飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
徒歩5分

学区情報

小学校
松戸市立横須賀小学校
中学校
小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新松戸東パークハウスB棟 1980 167戸 39.5万 2,690万
新松戸東パークハウスＡ棟 1980 223戸 41.6万 2,988万
パークホームズ新松戸駅前 2003 41戸 48.1万 3,780万
流鉄カーサ新松戸 1981 53戸 31.5万 1,488万
ニューホームズ第１マンション 1980 12戸 - -
新松戸プラザハイツ 1977 47戸 42.8万 2,698万
サニーコート新松戸 2005 24戸 52.4万 4,480万
シャリエ新松戸 1998 34戸 41.9万 2,980万
新松戸コーポＢ棟 1976 231戸 40.1万 2,580万
新松戸サンライトパストラル六番街 1981 32戸 34.6万 3,088万
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟 1983 120戸 46.7万 3,399万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 25.8万 24.3万 27.3万 32.6万 34.1万 39.1万 40.5万 40.6万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.45万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.42万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.88万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.92万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.88万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.35万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,090万 45.28万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,960万 28.72万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.27万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.67万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.38万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.81万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.81万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.93万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,198万 27.86万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.55万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.4万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,898万 36.73万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.35万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.03万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.38万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,898万 42.47万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,898万 42.47万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.93万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.1万/㎡
2021年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 25.1万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.16万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.37万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,688万 39.39万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,188万 29.47万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,388万 32.17万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.22万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.57万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.63万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.42万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.42万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.63万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.96万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.45万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.16万/㎡
2016年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,890万 27.7万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.18万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,750万 25.64万/㎡
2016年10月 13〜14階 4LDK 65㎡〜 2,080万 30.48万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.18万/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.29万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額89,267円。3LDKなら月額89,267円が相場です。
2LDK
83,750円
75,000〜90,000円
3LDK
89,267円
79,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
14件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,157円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,231円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,231円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,319円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,582円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,584円/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,319円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,118円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,392円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,319円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,304円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,390円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,363円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。