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新松戸東パークハウスB棟

千葉県松戸市新松戸4丁目32-1 | 築46年 | 167戸

推定相場
新松戸東パークハウスB棟
最新データ
2025年8月
売買50件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（33.8万円）を16.8%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を18.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、10年間で125.5%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2021年には75,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.945
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 562件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・45件）で、平均2,485万円です。3LDKが最も高く平均2,485万円、2LDKは平均2,163万円です。
2LDK
2件
2,163万
3LDK
45件
2,485万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,163万 2,024万 2,301万
3LDK 45件 2,485万 1,479万 3,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（25.6万円）と比べて5.0万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
25.6万/㎡
7件
4-7階
37.3万/㎡
26件
8階以上
30.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市新松戸4丁目32-1
築年月1980-02（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数167戸
専有面積63.12m² ～ 78.90m²
分譲会社三菱地所
施工会社清水建設 飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
徒歩5分

学区情報

小学校
松戸市立横須賀小学校
中学校
小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新松戸東パークハウスB棟 1980 167戸 39.5万 2,690万
新松戸東パークハウスＡ棟 1980 223戸 41.6万 2,988万
パークホームズ新松戸駅前 2003 41戸 48.1万 3,780万
流鉄カーサ新松戸 1981 53戸 31.5万 1,488万
ライトライフ新松戸 1982 - - -
ニューホームズ第１マンション 1980 12戸 - -
新松戸プラザハイツ 1977 47戸 42.8万 2,698万
サニーコート新松戸 2005 24戸 52.4万 4,480万
シャリエ新松戸 1998 34戸 41.9万 2,980万
新松戸コーポＢ棟 1976 231戸 40.1万 2,580万
新松戸サンライトパストラル六番街 1981 32戸 34.6万 3,088万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 25.8万 24.3万 27.3万 32.6万 34.1万 39.1万 40.5万 40.6万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.45万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.42万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.88万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.92万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.88万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.35万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,090万 45.28万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,960万 28.72万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.27万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.67万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.38万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.81万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.81万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.93万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,198万 27.86万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.55万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.4万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,898万 36.73万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.35万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.03万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.38万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,898万 42.47万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,898万 42.47万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.93万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.1万/㎡
2021年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 25.1万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.16万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.37万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,688万 39.39万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,188万 29.47万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,388万 32.17万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.22万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.57万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.63万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.42万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.42万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.63万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.96万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.45万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.16万/㎡
2016年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,890万 27.7万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.18万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,750万 25.64万/㎡
2016年10月 13〜14階 4LDK 65㎡〜 2,080万 30.48万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.18万/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.29万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額89,267円。3LDKなら月額89,267円が相場です。
2LDK
83,750円
75,000〜90,000円
3LDK
89,267円
79,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
14件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,157円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,231円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,231円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,319円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,582円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,584円/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,319円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,118円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,392円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,319円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,304円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,390円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,363円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。