レクセルプラザ北小金
千葉県松戸市小金16-8 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2018年は37万/㎡へ、9年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 71.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・26件）で、平均2,934万円です。3LDKが最も高く平均3,530万円、２ＬＤＫは平均2,076万円です。
４ＬＤＫ
3,426万
13件
３ＬＤＫ
2,934万
26件
２ＬＤＫ
2,076万
3件
3LDK
3,530万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 13件 | 3,426万 | 2,958万 | 4,206万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 2,934万 | 1,686万 | 3,751万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,076万 | 1,739万 | 2,353万 |
| 3LDK | 7件 | 3,530万 | 3,238万 | 4,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、4-7階（37.3万円）と比べて1.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
37.3万/㎡
8階以上
4件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.69m² ～ 77.91m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
小金小学校
中学校
小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ北小金 | 2005 | 39戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| ピコティ北小金東館 | 1994 | 79戸 | 49.0万 | 3,380万 |
| セレネ北小金 | 1991 | 11戸 | 34.1万 | 2,180万 |
| ライオンズヴィアーレ北小金 | 2005 | 54戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ルフォン松戸北小金 | 2023 | 60戸 | 83.8万 | 5,480万 |
| ヴェラハイツ小金グランスヒルズ | 2001 | 68戸 | 42.5万 | 3,090万 |
| リベール北小金フォレスタ | 2002 | 45戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| 北小金ハイム | 1983 | 9戸 | 16.6万 | 555万 |
| 松戸北小金パークホームズ | 1999 | 102戸 | 56.0万 | 4,299万 |
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| ラヴィドール北小金 | 2003 | 34戸 | 45.5万 | 4,380万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 40.3万 | 38.5万 | 37.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.92万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.08万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,333円。
3LDK
99,000〜120,000円
109,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。