関根ハイツ
千葉県松戸市小根本107-2 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.5万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、10年間で86.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 609件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,333万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,333万 | 905万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
29万/㎡
3階以上
11件
24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小根本107-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 46.46m² ～ 51.30m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
🚉
徒歩15分
上本郷駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 関根ハイツ | 1983 | 14戸 | 42.6万 | 1,980万 |
| 松戸小根本コンド | 1974 | 82戸 | 22.3万 | 1,899万 |
| 福岡マンション | 1974 | 16戸 | 21.8万 | 700万 |
| 藤和シティコープ松戸小根本 | 1995 | - | - | - |
| プレシアスコート松戸 | 1995 | - | - | - |
| 篠崎マンション | 1981 | 14戸 | 21.1万 | 1,000万 |
| セキネハイツ | 1983 | - | 28.4万 | 1,450万 |
| サンフラット | 1980 | 9戸 | - | - |
| サンヴェール松戸 | 1992 | 56戸 | 44.3万 | 2,400万 |
| エルステージ松戸 | 1996 | 41戸 | 33.4万 | 2,400万 |
| 阪田マンション | 1971 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 46.46㎡ | 42.6万円 | 2LDK | - | 南 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.5万 | 15.3万 | 32.3万 | 27.3万 | 30.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.62万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 810万 | 15.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 870万 | 17.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。