エルステージ松戸
千葉県松戸市吉井町11-3 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、15年間で28.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
34.0〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,650万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,650万 | 1,855万 | 3,377万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
36.6万/㎡
4-7階
7件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市吉井町11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 31.94m² ～ 86.89m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 相互住宅 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルステージ松戸 | 1996 | 41戸 | 33.4万 | 2,400万 |
| D’レスティア松戸 | 2002 | 29戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| 福岡マンション | 1974 | 16戸 | 21.8万 | 700万 |
| 東急ドエルアルス松戸 | 1998 | 164戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998 | 72戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| 松戸竹ケ花パークハウス | 1987 | 56戸 | 41.7万 | 3,090万 |
| 関根ハイツ | 1983 | 14戸 | 42.6万 | 1,980万 |
| 篠崎竹ヶ花マンション | 1978 | 16戸 | 20.3万 | 980万 |
| 阪田マンション | 1971 | 31戸 | - | - |
| クリオ松戸弐番館 | 1994 | 35戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| サンクレイドル松戸 | 2005 | 33戸 | 35.0万 | 2,300万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 29.0万 | 29.7万 | 25.1万 | 30.4万 | 40.6万 | 27.9万 | 33.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.97万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。