モアステージ松戸くすのき通り壱番館
千葉県松戸市六高台8丁目65 | 築28年 | 113戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.1万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、6年間で43.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
29.0〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 86.58㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の56%・5件）で、平均2,336万円です。4SLDKが最も高く平均2,336万円、4LDKは平均1,803万円です。
4LDK
1,803万
4件
4SLDK
2,336万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 1,803万 | 1,380万 | 1,985万 |
| 4SLDK | 5件 | 2,336万 | 2,102万 | 2,537万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市六高台8丁目65 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 74.85m² ～ 86.58m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
元山駅
京成松戸線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
松戸市立六実第三小学校
中学校
松戸市立六実中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ松戸くすのき通り壱番館 | 1998 | 113戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| モアステージ松戸くすのき通り | 1998 | 115戸 | 17.9万 | 1,490万 |
| モアステージ松戸くすのき通り弐番館 | 1998 | 113戸 | 17.9万 | 1,490万 |
| モアステージ松戸くすのき通り参番館 | 1998 | 113戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| 松戸六高台ベルパティオ | 1997 | 106戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| 松戸六高台ベルパティオ６番館 | 1997 | 12戸 | 19.8万 | 1,590万 |
| 松戸六高台ベルパティオ２番館 | 1997 | 18戸 | 21.1万 | 1,700万 |
| 松戸六高台ベルパティオ１番館 | 1997 | 21戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| 松戸六高台ベルパティオ３番館 | 1997 | 18戸 | 24.0万 | 2,180万 |
| 松戸六高台ベルパティオ５番館 | 1997 | 18戸 | 18.7万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション松戸六高台 | 1989 | 27戸 | 14.6万 | 800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.2万 | - | - | 22.9万 |
| 4SLDK | 20.8万 | - | 28.7万 | 27.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.87万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.36万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.68万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.78万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.46万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.63万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。