フジタサニーハイツ五香Ａ棟
千葉県松戸市五香西3丁目1-8 | 築52年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の8.9万/㎡から2022年は16.6万/㎡へ、3年間で86.6%上昇しました（年平均+28.9%）。直近3年では151.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 58.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の24%・4件）で、平均549万円です。2LDKが最も高く平均1,034万円、３ＤＫは平均436万円です。
３ＤＫ
436万
2件
２ＬＤＫ
522万
4件
３ＬＤＫ
637万
3件
２ＤＫ
771万
2件
2LDK
1,034万
2件
3DK
549万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 436万 | 380万 | 491万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 522万 | 243万 | 716万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 637万 | 443万 | 962万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 771万 | 274万 | 1,267万 |
| 2LDK | 2件 | 1,034万 | 1,034万 | 1,034万 |
| 3DK | 4件 | 549万 | 427万 | 678万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-2階（8.9万円）と比べて3.0万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
8.9万/㎡
3階以上
4件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市五香西3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 59.88m² |
| 分譲会社 | 藤田観光 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
五香駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立松飛台小学校
中学校
松戸市立牧野原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジタサニーハイツ五香Ａ棟 | 1974 | 50戸 | 16.6万 | 980万 |
| フジタサニーハイツ五香Ｂ棟 | 1973 | 80戸 | 6.5万 | 380万 |
| サーパス常盤平 | 2003 | 120戸 | 45.3万 | 2,790万 |
| グリーンハイツ牧の原 | 1975 | 32戸 | 14.9万 | 1,199万 |
| グリーンハイツ牧の原２号棟 | 1975 | 24戸 | 14.9万 | 1,199万 |
| グリーンハイツ牧の原３号棟 | 1975 | 24戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| グリーンハイツ牧の原１号棟 | 1975 | 32戸 | 8.1万 | 420万 |
| アーベントハイム松戸常盤平 | 1997 | 37戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| 牧の原団地２街区７号棟 | 1975 | - | 6.5万 | 299万 |
| 牧の原団地２街区８号棟 | 1975 | - | 16.2万 | 790万 |
| ルピアコート松戸五香 | 2025 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.9万 | 6.6万 | 7.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 470万 | 7.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。