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ライオンズプラザ北松戸

千葉県松戸市上本郷2232-2 | 築27年 | 140戸

推定相場
ライオンズプラザ北松戸
最新データ
2025年5月
売買35件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（30.2万円）を60.8%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を45.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は50万/㎡へ、16年間で38.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均2,912万円です。2LDKが最も高く平均3,055万円、3LDKは平均2,912万円です。
2LDK
3件
3,055万
3LDK
32件
2,912万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,055万 2,851万 3,267万
3LDK 32件 2,912万 2,343万 3,988万

階数別の㎡単価

1-5階
39.9万/㎡
16件
6-10階
39万/㎡
10件
11-20階
37.4万/㎡
9件

物件概要

所在地千葉県松戸市上本郷2232-2
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数140戸
専有面積61.30m² ～ 75.01m²
分譲会社大京
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩2分

学区情報

小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ北松戸 1999 140戸 48.6万 2,980万
ローヤルシティ北松戸 2007 24戸 76.7万 5,600万
ベルシェ松戸１ 1986 19戸 28.6万 1,480万
ベルシャトゥ北松戸 1995 80戸 53.0万 3,780万
プライムシティ松戸 1989 70戸 38.4万 1,780万
北松戸第２京葉ハイツ 1978 20戸 12.2万 390万
ロイヤルステージ北松戸 1991 15戸 31.5万 1,380万
ハイホーム北松戸 1998 32戸 31.9万 2,480万
北松戸第３京葉ハイツ 1981 16戸 17.3万 1,200万
北松戸京葉ハイツ 1977 18戸 - -
ゼファー北松戸マークフォート 2003 45戸 41.8万 3,198万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018202020212022202320242025
3LDK 31.7万 36.7万 - 39.8万 42.1万 47.2万 44.6万 50.0万
2LDK - - 46.2万 - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.36万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.17万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.76万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.57万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.35万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.76万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.94万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,898万 53.55万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.05万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.09万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.75万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.56万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.76万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.7万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.74万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.94万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.94万/㎡
2014年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.54万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.08万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.62万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.85万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.07万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.7万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,930万 30.94万/㎡
2011年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.62万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.54万/㎡
2011年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.15万/㎡
2010年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.13万/㎡
2009年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.47万/㎡
2009年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.15万/㎡
2009年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.08万/㎡
2009年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,950万 31.26万/㎡
2009年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額119,342円。3SLDKなら月額132,500円が相場です。
3LDK
119,342円
93,000〜145,000円
3SLDK
132,500円
130,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
35件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 117,000円 1,997円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,363円/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,083円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,324円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,119円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,200円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,119円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,282円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,119円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 106,000円 1,699円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,747円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,846円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 117,000円 1,997円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,244円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,119円/㎡
2019年3月 13〜14階 3SLDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,503円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,584円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,947円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,846円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,947円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,503円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,956円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,956円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,874円/㎡
2016年2月 13〜14階 3SLDK 65㎡〜 135,000円 1,957円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,956円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,956円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,200円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,282円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。