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ゼクシア新松戸

千葉県松戸市三ケ月1277 | 築11年 | 50戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.1万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、11年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.267
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均3,611万円です。3LDKが最も高く平均3,611万円、2SLDKは平均3,550万円です。
2SLDK
2件
3,550万
3LDK
32件
3,611万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,550万 2,666万 4,433万
3LDK 32件 3,611万 2,666万 4,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（45.2万円）と比べて13.1万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45.2万/㎡
19件
4-7階
57.5万/㎡
8件
8階以上
58.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市三ケ月1277
築年月2015年4月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数50戸
専有面積65.00m² ～ 65.10m²
分譲会社ゼニス・アンド・カンパニー・リミテ
施工会社リベレステ
管理会社辰栄興発
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
徒歩10分
🚉
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
徒歩12分

学区情報

小学校
松戸市立幸谷小学校
中学校
松戸市立小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ゼクシア新松戸 2015 50戸 49.9万 3,250万
リノア新松戸 1990 136戸 37.7万 2,790万
太陽の森マンションパート１０２ 1983 9戸 24.9万 1,130万
太陽の森マンションパート 1983 9戸 20.9万 780万
太陽の森マンションパート１０１ 1983 9戸 20.9万 780万
三ヶ月マンション 1974 25戸 18.3万 680万
モアステージ新松戸 1995 19戸 18.0万 1,150万
オーベルグランディオ新松戸 2001 163戸 42.1万 3,380万
藤和シティホームズ新松戸 1995 43戸 54.3万 3,480万
パークホームズ新松戸グレイシア 2010 45戸 52.1万 3,480万
グランコート新松戸２ 2005 40戸 39.7万 2,799万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
3LDK 43.9万 40.9万 43.8万 64.5万 60.0万 51.9万 55.5万 54.8万
2SLDK - 35.0万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,250万 49.93万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,890万 59.76万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.53万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.93万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,800万 58.38万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,890万 59.76万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,100万 62.99万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,390万 52.08万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,890万 59.76万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,090万 47.47万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.39万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.93万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.61万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.14万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.7万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.61万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 4,200万 64.52万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.86万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,840万 43.63万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.86万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.78万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.79万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.86万/㎡
2019年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,280万 35.03万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.78万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.03万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.86万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.86万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.93万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,500万 53.77万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 52.08万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,090万 47.47万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,300万 50.69万/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,390万 52.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。