千束台の土地相場
千葉県木更津市千束台 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市千束台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約45件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,908円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
33件
6万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
32件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
5件
6万/坪
北
11件
6万/坪
東
4件
5万/坪
南
9件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
南東
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,840万円
取引実績
45件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、7年間で+30.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2025年第1四半期
9,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
22.4万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
106坪〜（350㎡〜）
24.6万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
千束台は木更津市内34地区中7位（上位79%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の文京とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）