万石の土地相場
千葉県木更津市万石 | 38件の成約データ
千葉県木更津市万石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約38件、前年比-95.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,483円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
16件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて55%の差があります。
長方形
18件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
9件
5万/坪
東
6件
4万/坪
西
4件
4万/坪
南
13件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼95.5%
平均価格
1,594万円
取引実績
38件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
201020132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2026年は坪1万円へ、16年間で88.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20万円
23坪〜（75㎡〜）
0.9万/坪
2025年第1四半期
700万円
175坪〜（580㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2024年第2四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
980万円
59坪〜（195㎡〜）
16.6万/坪
2023年第4四半期
280万円
42坪〜（140㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
万石は木更津市内34地区中24位（上位29%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の祇園とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）