東太田の土地相場
千葉県木更津市東太田 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市東太田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約46件、前年比+33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,080円高くなります。
6〜8m
31件
5万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて48%の差があります。
長方形
13件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
7件
7万/坪
南
5件
6万/坪
南西
7件
5万/坪
北
14件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
南東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
1,332万円
取引実績
46件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+228.3%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
169坪〜（560㎡〜）
29.5万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2020年第4四半期
250万円
67坪〜（220㎡〜）
3.8万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2020年第1四半期
3,300万円
130坪〜（430㎡〜）
25.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
東太田は木更津市内34地区中10位（上位71%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の清見台とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
東太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市東太田２丁目１４番３２ | 6.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 木更津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）