羽鳥野の土地相場
千葉県木更津市羽鳥野 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市羽鳥野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約128件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が846円高くなります。
6〜8m
93件
4万/坪
8m以上
33件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
54件
5万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
長方形
39件
4万/坪
ほぼ正方形
18件
4万/坪
正方形
3件
4万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南
20件
6万/坪
南西
20件
5万/坪
南東
24件
5万/坪
東
16件
4万/坪
北東
17件
4万/坪
北
17件
4万/坪
北西
8件
3万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
33件
事務所
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
882万円
取引実績
128件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+206.2%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
109坪〜（360㎡〜）
23.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
羽鳥野は木更津市内34地区中21位（上位38%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の港南台とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
羽鳥野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市羽鳥野２丁目２５番４ | 4.1万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 木更津 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）